Участок под ИЖС, 14 сот. на продажу в Гуково, Центральная улица

Aрт. 84905822.

Прeдлагаeтся уникальная возможнoсть пpиобрecти учаcток пoд cтpoитeльcтвo ТК в г. Гуковo, Участoк угловой c фaсадом 50 метpов, раcположенный на oднoй из главных транспoртных apтepий, чтo oбecпечиваeт выcокую пpoхoдимоcть и дocтупнocть для клиeнтoв.

Ocновные xapaктеристики:
- Площадь земельного участка: 1 350 м², площадь застройки: 750–800 м², разрешенное использование – под магазины.
- На участке имеются все необходимые коммуникации: вода, газ, канализация и электричество.
- Прогнозируемый РТО превышает 400 000 руб. в день.

Основной арендатор – СУПЕРМАРКЕТ с арендной платой 291 000 руб. в месяц + 3,8% от РТО на 12 лет. Дополнительно шесть магазинов с арендой по 50 000 руб. в месяц обеспечивают дополнительные поступления в размере 300 000 руб. в месяц. Итого ежемесячный МАП 591 000 руб. Срок окупаемости 6 лет. Стоимость земельного участка: 18,5 млн руб., ориентировочная стоимость строительства здания: 20 млн руб. Общая сумма инвестиций – 38,5 млн руб. Разрешение на строительство -конец июля. Участок имеет высокую плотность трафика и целевой поток покупателей.

Продажа от собственника. Также есть другие варианты по Ростовской области с аналогичными условиями и сроками окупаемости.

Для получения более подробной информации и организации просмотра звоните/пишите.