Участок под ИЖС, 500 сот. на продажу в Гвардейске, площадь Победы

Уникальный земельный массив 5,88 га на берегу озера Подгорное и реки Преголи | Калининградская область.

Продается перспективный земельный массив площадью 5,8 га (580 соток) в живописном и логистически удобном месте Гвардейского района. Земля в собственности, без обременений и скрытых долей.

Главное преимущество — расположение и доступ к воде:

Участок имеет уникальную конфигурацию и непосредственно огибает залив Подгорное, переходящий в русло судоходной реки Преголя. Собственная береговая линия открывает огромные коммерческие возможности.

Юридический статус:

* Категория: Земли сельскохозяйственного назначения.

* Зона по Пзз СХ-1.

* Ври: Растениеводство (код 1.1). Идеально подходит под любые интенсивные агрокультуры.

Для какого бизнеса это идеальный объект?

1. Питомник декоративных растений или рулонный газон. Естественный водоем по границе участка — это бесплатный, неограниченный источник воды для организации системы полива.

2. Интенсивное ягодное хозяйство. Идеальная площадь для плантации клубники, малины или голубики с установкой туннельных теплиц.

3. Агротуризм и эко-рыбалка. Локация у воды позволяет организовать Кфх с элементами туристического отдыха: посадка лавандового поля или сада, организация платной рыбалки, размещение легких модульных домиков на помостах для гостей.

Логистика:

Отличная транспортная доступность. Участок находится вблизи автомобильной трассы и ж/д ветки, что гарантирует быструю и дешевую логистику до Калининграда и районных центров. Напротив (через водоем) расположен посёлок Весёлый.

Почему это интересная инвестиция.

Калининградская область остается одним из наиболее привлекательных регионов России для инвестиций в землю благодаря мягкому климату, туристическому потенциалу и ограниченному предложению крупных земельных массивов у воды.

Участки подобной площади встречаются редко, особенно расположенные в таком живописном месте.

Возможен обмен на автомобиль или недвижимость в Москве или Московской области.