Описание
Продажа от собственника.
Продается новый коттедж в лучшем месте микрорайона Славный - лучшего места для жизни в Иркутске. Лес, родники, тишина, самый чистый воздух и всё это - в 10 минутах от центра города по новой идеальной дороге. Важно – здесь не бывает пробок.
Дом в два этажа плюс мансардный этаж. Встроенный гараж. Веранда, балкон.
Площадь двух этажей - 125 м2.
Площадь с третьим, мансардным, этажом - 195 м2.
Площадь вместе с гаражом – 215 м2.
Мансардный этаж - полноценный, высота в нижней точке - 1,7 м., в верхней - 4,2 м. С большими окнами на юг.
6 комнат плюс кухня-столовая 12 м2. Две комнаты – с эркерами. Два санузла, ванная 10 м2. Балкон и веранда по 6 м2.
Дом честный и максимально добротный. Для многих и многих поколений.
Материал стен – автоклавный газобетон на внутреннем железобетонном каркасе. Теплая кладка на голландском полиуретановом клее для блоков. Без мостиков холода и трещин, как у обычных цементных клеёв. То есть - на четверть меньше теплопотерь. Плюс утепление стен.
Фундамент – теплая «шведская» плита, монолит на 14 сваях. Самый долговечный и надежный тип фундамента. Каркас на 14 монолитных столбах.
Перекрытия монолитные, по всему дому на двух этажах проложен водяной теплый пол. Теплый пол и в гараже. Высота потолка 3 м, 2,7 м. Высота мансардного этажа – 4 м.
Крыша – гибкая черепица. Двухслойная, ламинированная.
Отделка фасада – декоративная штукатурка по базовой штукатурке с армированием.
Весь дом сделан по профессиональному лазеру.
В интерьере – гипсокартон на профильной системе. Самые качественные обои. По всей площади пола – керамогранит с декором. Заканчивается отделка - осталось максимум процентов 10.
Коммуникации – водоподача и водоотведение - заложены до строительства. Скважина 87 метров. Вода чистая, питьевая. Септик – кольца 2 м. Электричество – 3 фазы, 15 КВт.
Подключены интернет, телевидение. Оптоволоконная линия до 500 Мбит/с. Охрана.
Участок 10 соток. На пологом южном склоне. Ровный. Солнечный и сухой. Сохранена парковая зона из сосен. Живут белки. Напротив окон у них свой домик ). Забегают зайцы.
Тихая обжитая улица. В самом престижном месте микрорайона. Из окон открывается прекрасный вид. С мансарды можно увидеть хребет Хамар-Дабан за Байкалом. Хорошие соседи.
Административно микрорайон Славный - в центральном, Правобережном округе Иркутска. Со всеми вытекающими - городская прописка, муниципальные программы и т.д. и т.п.
В планах администрации в подключение к центральному водоводу в 2023 г. (тендер на проект прошел), детский сад на 110 мест, школа. Идет обустройство, строятся спортивные площадки и зоны отдыха.
Собственник. Документы готовы. Возможна ипотека.
