2-комнатная квартира, 64.6 м2, этаж 4 / 5, на продажу в Иркутске, улица Багратиона, 46/8

Продаю евро 2-комнатную квартиру в двух уровнях.
Она может быть как удачное инвестирование денег - всегда будет пользоваться спросом под аренду (рядом Областная больница) или как уютное местожительство для молодой семьи (отличная транспортная развязка: 10 минут до центра города и крупных торгово-развлекательных центров).
• Местоположение:
развитая инфраструктура - общественный транспорт, ТЦ "Юбилейный", фитнес-центр, под окнами строится НОВАЯ школа, пляж "Якоби" для отдыха и прогулок.
* Характеристики квартиры:
 на первом этаже, площадью 40 кв.м, находится гостиная с зоной кухней, совмещенный санузел (высота потолка до 3 м), в силу высокого мансардного потолка сделан второй этаж, площадью 19 кв.м с  отдельной спальной комнатой и гардеробной (высота потолка в спальне 2,3 м). Квартира неугловая, теплая, окна на северо-запад, солнечная. Большой балкон в 6 кв.м.
* Дополнительная информация:
в квартире остается вся уютная обстановка.
В документах указано 40 кв.м, как один этаж. Один взрослый собственник, владеет более 3-х лет, потому в договоре будет указана полная сумма, любая форма расчета.