Офис, 9000 м2, на продажу в Иркутске, Улан-Баторская улица, 16

Продается от СОБСТВЕННИКА ТЦ «МИГ» 8800 м2 с арендаторами по адресу г. Иркутск, ул. Улан-Баторская 2

Общая информация:
1. 4 х этажное здания. Общая площадь в здании 8800 м2
2. Загруженность здание 70 % (около 2000 м2 еще сводных площадей).
3. 12 251 м2 земли (12 000 м2 свободно под паркинг и для постройки павильонов)
4. Высота потолков от 4.1 до 5,1 метров.
5. Большая парковка на более 300 авто.
6. Первая линия
7. Все коммуникаци центральные: эл.эн, водоснабжение, канализация и теплоснабжение.
8. Эн.эн 500 кВт ( можно увеличить )
9. Возможно изменение конфигурации внутренних помещений;
10. Торговые площади заняты якорными арендаторами. На данный момент на прилегающей территории строится современный автомоечный комплекс.
11. На большой прилегающей территории можно построить торговые помещения что придаст дополнительный.
12. Идея создания данного ТЦ продиктована динамичным развитием Свердловского р-на, высоким спросом со стороны населения и концепция ТЦ полностью этому отвечает. Можно увеличить доходность ТЦ более чем на 50%, так же построив на прилегающие территории новые павильоны или сдать площади. Местоположение ТЦ пользуется большим спросом и притягивает арендаторов на прилегающие территории.
13. Расположен объект на пересечении (большие автомобильные развязки) между ул. Улан — Баторская — ул. Лермонтова, и Улан – Баторская — Фаворского. Рядом развязка Академического моста, через эту транспортную развязку едут в сторону мкр. Первомайский, Синюшно Гора, Маршала Конева, г. Шелехов, мкр Березова, Маркова…, так же весь Свердловский р-н, и в непосредственной близости находится много жилых массивов и крупные административные здания. (смотрите на карте 2 ГИС).

Пожалуй, одно из лучших предложение для инвестиций в г.Иркутске!
· Общая площадь здание – 8 800м2
· Общая площадь участка – 12 251м2
· Доход от аренды в месяц – 2 400 000руб.
· Стоимость объекта – 290 000 000руб.
· Свободный площади в здание под сдачу в аренду – 2000 м2
· Свободные площади на прилегающей территории под сдачу в аренду – 12 000 м2
· Можно увеличить доход в средним в месяц более – 4 500 000 руб
· Хорошая окупаемость !!!

— Так же назначение земли и место положения подходит под любой вид деятельность многоэтажный постройки, производственных и т.д. Все коммуникации подведены!

“Правильное местоположение — ключевой фактор прибыльности бизнеса”.

Остались вопросы, звоните в любое удобное для вас время !