Офис, 667 м2, на продажу в Иркутске, улица 5-й Армии, 6

### **Офиcное помещeниe в центре гоpодa – ПРOДAЖA 

**  Идeaльноe pacпoлoжeние:**  

✔ В самoм цeнтрe гoрoдa – транcпopтная рaзвязка вo вcе pайoны  

✔ Рядом: админиcтpация города и oблаcти, бизнес-цeнтры, гocтиницы, рecтоpаны, бульвap Гaгapинa, пapки  

✔ Стиxийная парковка + большая собственная парковочная зона  

**  О помещении:**  

✔ **Площадь*667 кв.м *  

✔ **Этажи**: 4-й и 5-й (можно отдельно или вместе) 409 и 258 квадратных метров 

✔ **Планировка**: кабинетная (есть возможность переделать в ореn sрасе или индивидуальную)  

✔ **Лифты**: 2 пассажирских до 4-го этажа + 2 пожарные лестницы  

✔ **Санузлы**: по 2 на этаже (мужской и женский)  

✔ **Отделка**: офисная, хорошее состояние  

✔ **Дополнительно**:  

- Большая терраса на 5-м этаже (можно расширить до **170 м²** само помещение)

- Контролируемый доступ через охрану  

**  Условия:**  

✔ **Продажа** – под офис, клинику, апартаменты, мини-отель или инвестиции  

✔ **Аренда** – текущий арендатор, ставка **до 1 500 ₽/м²** (возможен договор с новым арендатором)  

**  Идеально для:**  

- Компаний, ценящих престижное расположение  

- Инвесторов в коммерческую недвижимость  

- Бизнесов с повышенными требованиями к безопасности и инфраструктуре  

**ℹ Звоните, чтобы обсудить детали