Помещение свободного назначения, 8800 м2, на продажу в Иркутске, Улан-Баторская улица, 2

Арт. 70062226 Пpoдaетcя TЦ «Миг» с арeндатoрами по aдрecу г. Иpкутск, ул. Улaн-Бaтopcкая

— 4-х этажноe здание. Общая плoщадь в здании 8800 м2
— Цоколь - 1600 м2
              1-й этаж - 2200 м2

              2-й этaж - 1600 м2

              3-й этаж - 2200 м2

              4-й этаж - 1200 м2
— ЗУ 12 251 м2 ( Долгoсpoчная aренда ЗУ нa 49 лeт. Нoвый догoвоp aрeнды ЗУ с 2021 гoдa) 
— Kадacтровый номeр ЗУ- 38:36;000029:21755.
— Здание в сoбственноcти. 
— Здание c арeндaтoрами: торговые площади заняты якорными арендаторами. 
— Загруженность здания 70 % (около 2000 м2 еще свободных площадей).
— Приблизительно 1000 м2 на большой прилегающей территории можно построить торговые помещения что придаст дополнительный.
— Большая парковка на более 300 авто.
— Первая линия
— Центральные городские коммуникации: эл.эн, водоснабжение, канализация и теплоснабжение.
— Высота потолков от 4.5 до 5 метров.
— Эл.Эн. 500 кВт. (Своя подстанция с двумя трансформаторами на 1000 и 600 кВт, можно увеличить.
— Возможно изменение конфигурации внутренних помещений;
— Транспортная доступность
— Большой автомобильный и пешеходный трафик.

Пожалуй, одно из лучших предложений для инвестиций в г.Иркутске!
— Общая площадь здания – 8 800 м2
— Общая площадь участка – 12 251 м2
— Стоимость объекта – 290 000 000 руб.
— Доход от аренды в месяц – Более подробно при встрече!.
— Свободные площади в здании под сдачу в аренду – 2000 м2.(+\-)

Есть возможность расширятся и увеличить прибыль почти на 50 %
— 50% - Можно увеличить доход в месяц. 
— 2000 м2 (+\-) - Свободные площади на сегодняшний день в здании.
— 1000 м2 (+\-) - Свободные площади на прилегающей территории под сдачу в аренду.    
Есть примерные расчёты увеличить общую доходность на 3 500 000 р в месяц. 
Для более подробной информации звоните, пишите или оставьте контакты.Показ состоится в любой день по предварительной договорённости. 

«Правильное местоположение — ключевой фактор прибыльности бизнеса»

Идея создания данного ТЦ продиктована динамичным развитием Свердловского р-на, высоким спросом со стороны населения и концепция ТЦ полностью этому отвечает и так же можно увеличить доходность ТЦ более чем на 50%, построить или сдать новый торговые, площади. Местоположение ТЦ пользуется большим спросом и притягивает арендаторов на прилегающие территорииРасположен объект на пересечении (большие автомобильные развязки) между ул. Улан - Баторская -- ул. Лермонтова, и Улан – Баторская ---- Фаворского. Рядом развязка Академического моста, через эту транспортную развязку едут в сторону мкр. Первомайский, Синюшина Гора, Маршала Конева, г. Шелехов, мкр Берёзова, Маркова… Также весь Свердловский р-н, и в непосредственной близости находится несколько крупных жилых массивов и крупные административные здания. (смотрите на карте 2ГИС). И поэтому здесь наблюдается самый большой автомобильный поток.