Помещение свободного назначения, 36.6 м2, на продажу в Иркутске, Красноказачья улица, 84

Крaткoсpoчнoе снижение цeны! Прoдажа в течениe мecяцa, дaлee будeт oтдaно в аренду. Пpeдложeниe от coбственникa

Пятый элeмeнт
Крaснокaзачья/Звepева. Дом новый. Cдaн в июне 2024г.

Уникальное прeдложeние. Eдинcтвеннoe помeщeние в пpодaже. (Помещения на пеpвом этaжe в принципe не продаются, застройщик отдает их только в аренду. Большие площади, долгосрочные договоры)

Шикарное расположение.
Густонаселенный район с отличной инфраструктурой.
Солидные соседи.

Хороший стильный ремонт
Помещение правильной формы.
Высокий потолок (4м)
Большое окно (выходит в приямок)
Вход из общего коридора, доступ в который возможен как с улицы, так и со двора из нескольких входов. Все б/с соединены... коридор единый. Удачно расположено относительно входов (как со Зверева, так и с Красноказачей). Свой с/у.

Рабочая вентиляция в санузле (редкость и преимущество)

Б/с 3 самая тёплая! Там расположен тепловой пункт и разводка вся оттуда

Единственная б/с, где в цоколь ходит лифт (в б/с всего 2 помещения, мое помещение ближайшее к лифту)

Ещё одно преимущество - отсутствие контакта с землей. За границами помещения находится парковка (опять же температурные риски исключены + исключены протечки, в отличие от помещений, расположенных в крайних б/с и всех помещений, выходящих на наружную сторону)

Площадь 36,6 - оптимальная, как температура)

Подойдёт под любой бизнес. Аренда в здании по цене 1300 за кв.м. Хорошая доходность.

фото 9 - актуальная планировка
фото 10 - изначальная планировка.
Внесли изменения, что сделало помещение более функциональным. Теперь 2 входа и 2 независимых помещения.

Сейчас по арендой. Уникальная фотостудия по франшизе (47 отзывов 5 ⭐️ в 2гис за год существования)
Бизнес продается (изменение планов собственника, развитие других направлений бизнеса). Доходный, интересный, возможно кому-то интересно.
Арендаторы снимают ровно год (сразу после сдачи жк), вопросов по помещению и его эксплуатации не возникало.

Офис в аренде с первого дня, сейчас в комплексе нет свободных предложений.

Общедомовых коммуникаций (а значит и рисков с ними связанными - протечки, звуки водопадов от смывов) в помещении нет! Единственная труба - система пожаротушения парковки (по ней будет подана вода в случае пожара, в остальное время не эксплуатируется) 

Продаю, пока не продан интересующий меня объект. Объект классный и ликвидный. Успевайте!