Торговая площадь, 23.7 м2, на продажу в Иркутске, улица Баумана, 233Б

Собственник! Продажа коммерческой недвижимости - готовый арендный бизнес с тремя арендаторами «СтоЛото», «Вернисаж» и «Like» в действующем ТЦ «СмайлМолл».

Доход от аренды в месяц – 83 400р (до индексации 2023г.)

Стоимость помещения – 9 495 090р

Доходность – 12%

Информация о помещении:
Площадь - 23.7м2 (СтоЛото-5м2; Вернисаж-10.7м2; Like-8м2)

Этаж - 1

Планировка - 3 Острова

Высота потолков - 4 метра

Парковка - Есть

Информация об арендаторах:

1.Арендатор – Точка продаж лотерейных билетов «Столото»
Ежемесячная арендная плата – 20 000р (после индексации 2023г. = 23 000р.)

Годовой арендный поток – 240 000р (после индексации 2023г. = 276 000р.)

2.Арендатор – Кондитерская мастерская «Вернисаж»
Ежемесячная арендная плата – 40 000р (после индексации 2023г. = 46 000р.)

Годовой арендный поток – 480 000р (после индексации 2023г. = 552 000р.)

3.Арендатор – Магазин игрушек «Like»
Ежемесячная арендная плата – 23 400р (после индексации 2023г. = 26 910р.)

Годовой арендный поток – 280 800р(после индексации 2023г. = 322 920р.)

Итоговый годовой арендный поток с трех островов– 1 000 800р (после индексации 2023г. = 1150920р.)

Ежегодная индексация - не более 15%
Доходность – 12% годовых
Окупаемость - до 8,2 лет (без учета индексации)

Преимущества объекта:

· Ежемесячный, стабильный арендный доход;

· Коммунальные платежи и маркетинг оплачивает арендатор, они не вычитаются с арендного дохода;

· Профессиональная, управляющая компания ТЦ возьмет на себя все вопросы по эксплуатации и безопасности;

· ТЦ находится в Ленинском округе, активно развивающимся районе Иркутска, нет конкуренции;

· Высокая плотность населения в радиусе 3-х км. проживают более 46 тысяч человек, за счет плотной застройки жилыми комплексами «Эволюция», «Иннокентьевская Слобода», «Патриот», «Баумана» и д.р.;

· ТЦ расположен на первой линии, вблизи остановок общественного транспорта;

· ТЦ имеет высокий пешеходный (7000+чел\день), автомобильный трафик -федеральная трасса;

· Удобные подъездные пути, остановки и парковка более 200 машиномест;

· Развитая инфраструктура;

· Среди арендаторов гипермаркет нового формата "Абсолют", "DNS", "JOY of Family", "Крем", "МТС", "Додо пицца" и др.

Напишите/позвоните и мы познакомим со всеми нашими коммерческими предложениями и подберем подходящие для вас, поговорим о скидках! Собственник! Прямая продажа без посредников, сэкономим вам время и деньги!