Описание
Coбcтвенник! Пpoдажа коммерчеcкой нeдвижимости - готовый аpендный бизнec c apeндaторами "Ваr Bull" и "ЧeбуpeкМи" в дeйствующeм TЦ СмaйлМолл, г.Иркутcк.
Дoход от aренды в мecяц - 121 440р
Cтоимоcть пoмeщения - 14 399 748p
Доxoдноcть - 12%
Инфоpмaция о помещении:
Площадь - 52.7м2
Этаж - 1
Отделка - Ремонт
Bыcотa пoтoлков - 4 мeтра
Парковка - Есть
Информация об арендаторе:
Арендаторы помещения - магазин табака и курительных принадлежностей "Ваr Вull" и пекарня "ЧебурекМи" (два арендатора)
Ежемесячная арендная плата - 121 440р
Годовой арендный поток - 1 457 280р
Ежегодная индексация - не более 10%
Окупаемость - до 9 лет (без учета индексации)
Описание:
Павильон разделен и имеет два собственных отдельных входа - это огромный плюс, т.к. можно полностью использовать помещение под одного арендатора или под двух с разным бизнесом (перегородка легко демонтируется). Хорошо просматривается с улицы, имеет свои рекламные возможности, что привлекает сюда внимание большого потока клиентов. Рядом сквозной проход - вход в ТЦ.
Наш торговый центр СмайлМолл имеет выгодное расположение в самом центре жилого массива, на перекрестке двух значимых улиц. Выходит на первую линию и заметен издалека. Имеет хорошую транспортную и пешеходную доступность, находится на маятниковом потоке с работы домой.
Преимущества:
✅ Ежемесячное перечисление на ваш счет арендного дохода;
✅ Коммунальные платежи и маркетинг оплачивает арендатор, они не вычитаются с арендного дохода;
✅ Все заботы по технической, коммерческой и маркетинговой эксплуатации, безопасности, возьмёт на себя Управляющая компания ТЦ.;
✅ ТЦ находится в Ленинском округе, активно развивающимся районе Иркутска, нет конкуренции;
✅ Высокая плотность населения в радиусе 3-х км. проживают более 46 тысяч человек, за счет плотной застройки жилыми комплексами «Эволюция», «Иннокентьевская Слобода», «Патриот», «Баумана» и д.р.;
✅ ТЦ расположен на первой линии, вблизи остановок общественного транспорта;
✅ Так же с левой стороны центрального входа в ТЦ расположен муниципальный ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс) на 40 видов спорта
✅ ТЦ имеет высокий пешеходный (7000+чел\день), автомобильный трафик -федеральная трасса;
✅ Удобные подъездные пути, остановки и парковка более 200 машиномест;
✅ Проспект ул.Баумана проходит в 10 метрах от ТЦ и является основной транспортной артерией микрорайона с развитой инфраструктурой;
✅ Якорным арендатором ТЦ является супермаркет «Абсолют Саsh&Саrry», в ТЦ более 70 магазинов разных форматов торговли, более 10 кафе и точек общественного питания
✅ ТЦ оборудован качественными, автоматическими системами приточно-вытяжной вентиляции, системой кондиционирования, системой пожаротушения и дымо-удаления, системами видеонаблюдения и пожарно-охраной сигнализацией
Современная отделка холлов и коридоров, высокие потолки 5 метров, современная отделка общественных зон и сан.узлов делает наш ТЦ привлекательным для жителей района
✅ Отдельная зона погрузки-разгрузки с задней части ТЦ, большой грузовой двор площадью 3000м2
✅ ТЦ имеет все центральные сети и электричество по 2 категории надёжности, соответствует всем техническим требованиям в области пожарной, охранной и прочих систем безопасности
✅ Широкие возможности по размещению фасадной рекламы.
ТЦ «Смайл Молл» имеет яркий привлекательный фасад, хорошо виден со всех сторон примыкающих улиц, что обеспечит эффективность наружной рекламы и вывесок
Внутренние навигационные, телевизионные и эфирные рекламные возможности.
Напишите/позвоните и мы познакомим со всеми нашими коммерческими предложениями и подберем подходящие для вас, поговорим о скидках! Собственник, прямая продажа без посредников, сэкономим вам время и деньги!
За коммерческой недвижимостью в Grеg Dеvеlорmеnt Соmраny!
