Описание
Собственник! Продажа коммерческой недвижимости с высокой доходностью и надежностью - готовый арендный бизнес с якорным сетевым региональным арендатором Гипермаркет одежды для всей семьи «Joy of Family», г.Иркутск.
Окупаемость – до 8 лет.
Доход от аренды в месяц – 835 620р.
Доход от аренды в год – 10 027 440р.
Стоимость помещения – 87 080 400р.
Площадь – 879,6м2
Гипермаркет «Joy of Family» занимает весь второй этаж ТЦ «СмайлМолл», ул.Баумана 233б.
Торговый центр Смайл Молл:
✅ Расположение ТЦ
г.Иркутск, Ленинский район, первая линия ул.Баумана и 20-Советского переулка
✅ Трафик посетителей ТЦ составляет более 7000 человек/день
Количество жителей в 10 минутной пешей зоне охвата составляет — 46000 человек
✅ Остановки общественного транспорта находятся возле входа в ТЦ
Так же с левой стороны центрального входа в ТЦ расположен муниципальный ФОК (физкультурно оздоровительный комплекс) на 40 видов спорта
✅ Проспект ул.Баумана проходит в 10 метрах от ТЦ и является основной транспортной артерией микрорайона
✅ Большая парковка на 200 м/м
✅ Площади торговых залов от 30 до 1000 кв. метров
Якорным арендатором ТЦ является супермаркет «Абсолют Cash&Carry», в ТЦ более 70 магазинов разных форматов торговли, более 10 кафе и точек общественного питания
✅ ТЦ оборудован качественными, автоматическими системами приточно-вытяжной вентиляции, системой кондиционирования, системой пожаротушения и дымо-удаления, системами видеонаблюдения и пожарно-охраной сигнализацией
Современная отделка холлов и коридоров, высокие потолки 5 метров, современная отделка общественных зон и сан.узлов делает наш ТЦ привлекательным для жителей района
✅ Отдельная зона погрузки-разгрузки с задней части ТЦ, большой грузовой двор площадью 3000м2
✅ ТЦ имеет все центральные сети и электричество по 2 категории надёжности
✅ ТЦ соответствует всем техническим требованиям в области пожарной, охранной и прочих систем безопасности
✅ Широкие возможности по размещению фасадной рекламы.
ТЦ «Смайл Молл» имеет яркий привлекательный фасад, хорошо виден со всех сторон примыкающих улиц, что обеспечит эффективность наружной рекламы и вывесок
Внутренние навигационные, телевизионные и эфирные рекламные возможности
✅ Отсутствие аналогичных объектов торговли в Ленинском районе г.Иркутска делает ТЦ наиболее привлекательным для населения района и нет необходимости тратить время на дорогу в центр города
✅ Наличие разработанной концепции ТЦ и наличие профессиональной управляющей компании, обеспечивает стабильный и бесперебойный трафик ТЦ.
Почему очень выгодно сегодня приобрести помещение с арендатором «Joy of Family»:
Региональная сеть магазинов Joy of Family, работают по формату дискаунтеров, т.е в формате «магазин низких цен».
В условиях кризиса у дискаунтера много шансов стать наиболее динамично развивающимся форматом торговли.
По мнению большинства специалистов, дискаунтер сегодня – единственный формат, который в кризис будет расти и формироваться быстрее, чем обычно. Именно поэтому он требует отдельного внимания
Данный Гипермаркет работает более 7 лет в этом месте, сформировал свою устойчивую целевую аудиторию. Трафик покупателей растёт из года в год, это обусловлено тем, что в районе идёт большое строительство жилых многоквартирных домов, в основном покупатели квартир являются семейные пары и родители с детьми.
В ближайшем окружении расположены 3 школы и 5 детских садов.
Информация о помещении:
Этаж - 2
Планировка - Открытая
Отделка - Ремонт
Высота потолков - 3 метра
Парковка – Есть
Отдельный вход - Есть
Преимущества объекта:
· Ежемесячный, стабильный арендный доход;
· Коммунальные платежи и маркетинг оплачивает арендатор, они не вычитаются с арендного дохода;
· Профессиональная, управляющая компания ТЦ возьмет на себя все вопросы по эксплуатации и безопасности;
· ТЦ находится в Ленинском округе, активно развивающимся районе Иркутска, нет конкуренции;
· Высокая плотность населения в радиусе 3-х км. проживают более 46 тысяч человек, за счет плотной застройки жилыми комплексами «Эволюция», «Иннокентьевская Слобода», «Патриот», «Баумана» и д.р.;
· ТЦ расположен на первой линии, вблизи остановок общественного транспорта;
· ТЦ имеет высокий пешеходный (7000+чел\день), автомобильный трафик -федеральная трасса;
· Удобные подъездные пути, остановки и парковка более 200 машиномест;
· Развитая инфраструктура;
· Среди арендаторов гипермаркет нового формата "Абсолют", "ДНС", "Крем", "МТС", "Додо пицца", «Давита-мебель» и др.
Напишите/позвоните и мы познакомим со всеми нашими коммерческими предложениями и подберем подходящие для вас, поговорим о скидках! Собственник, прямая продажа без посредников, сэкономим вам время и деньги!
За коммерческой недвижимостью в Greg Development Company!
