Описание
Собственник! Продажа коммерческой недвижимости - готовый арендный бизнес с кафе-кондитерской "Пышечная" в действующем ТЦ «СмайлМолл», г.Иркутск.
Доход от аренды в месяц – 31200р (до индексации 2023г.)
Стоимость помещения – 3 552 120р
Окупаемость – до 8 лет
Доходность - 12%
Информация о помещении:
Площадь - 13м2
Этаж - 1
Отделка - Ремонт
Высота потолков - 4 метра
Парковка - Есть
Информация об арендаторе:
Арендатор – кафе-кондитерская «Пышечная», быстрое питание, русская кухня, домашняя кухня, пышки.
Ежемесячная арендная плата – 31 200р (после индексации 2023г. = 35 880р.)
Годовой арендный поток – 374 400р (после индексации 2023г. = 430 560р.)
Ежегодная индексация - не более 15%
Описание:
Павильон имеет свой собственный вход с улицы Баумана и очень хорошо просматривается с дороги, витражные окна. Пользуется большой популярностью у детей и взрослых, быстро и вкусно!
Наш торговый центр «СмайлМолл» имеет выгодное расположение – в самом центре жилого массива, на перекрестке двух значимых улиц. Выходит на первую линию и заметен издалека. Имеет хорошую транспортную и пешеходную доступность, находится на «маятниковом» потоке с работы домой.
Отсутствие аналогичных объектов торговли в Ленинском районе г.Иркутска делает ТЦ наиболее привлекательным для населения района и нет необходимости тратить время на дорогу в центр города.
Преимущества:
✅ Ежемесячное перечисление на ваш счет арендного дохода;
✅ Коммунальные платежи и маркетинг оплачивает арендатор, они не вычитаются с арендного дохода;
✅ Все заботы по технической, коммерческой и маркетинговой эксплуатации, безопасности, возьмёт на себя Управляющая компания ТЦ.;
✅ ТЦ находится в Ленинском округе, активно развивающимся районе Иркутска, нет конкуренции;
✅ Высокая плотность населения в радиусе 3-х км. проживают более 46 тысяч человек, за счет плотной застройки жилыми комплексами «Эволюция», «Иннокентьевская Слобода», «Патриот», «Баумана» и д.р.;
✅ ТЦ расположен на первой линии, вблизи остановок общественного транспорта;
✅ Так же с левой стороны центрального входа в ТЦ расположен муниципальный ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс) на 40 видов спорта
✅ ТЦ имеет высокий пешеходный (7000+чел\день), автомобильный трафик -федеральная трасса;
✅ Удобные подъездные пути, остановки и парковка более 200 машиномест;
✅ Проспект ул.Баумана проходит в 10 метрах от ТЦ и является основной транспортной артерией микрорайона с развитой инфраструктурой;
✅ Якорным арендатором ТЦ является супермаркет «Абсолют Cash&Carry», в ТЦ более 70 магазинов разных форматов торговли, более 10 кафе и точек общественного питания
✅ ТЦ оборудован качественными, автоматическими системами приточно-вытяжной вентиляции, системой кондиционирования, системой пожаротушения и дымо-удаления, системами видеонаблюдения и пожарно-охраной сигнализацией
Современная отделка холлов и коридоров, высокие потолки 5 метров, современная отделка общественных зон и сан.узлов делает наш ТЦ привлекательным для жителей района
✅ Отдельная зона погрузки-разгрузки с задней части ТЦ, большой грузовой двор площадью 3000м2
✅ ТЦ имеет все центральные сети и электричество по 2 категории надёжности, соответствует всем техническим требованиям в области пожарной, охранной и прочих систем безопасности
✅ Широкие возможности по размещению фасадной рекламы.
ТЦ «Смайл Молл» имеет яркий привлекательный фасад, хорошо виден со всех сторон примыкающих улиц, что обеспечит эффективность наружной рекламы и вывесок
Внутренние навигационные, телевизионные и эфирные рекламные возможности.
Напишите/позвоните и мы познакомим со всеми нашими коммерческими предложениями и подберем подходящие для вас, поговорим о скидках! Собственник, прямая продажа без посредников, сэкономим вам время и деньги!
За коммерческой недвижимостью в Greg Development Company!
