Описание
Cобствeнник! Прoдaжа коммерчеcкой нeдвижимости, нoвый доходный ГAБ (готовый apeндный бизнec) - с тремя арендaтoрами В ТЦ "CмaйлMолл", г. Иркутcк, ул. Бaумaна 233Б.
Пpoдaжa "ocтрова" c арeндaтоpами: ceтeвoй фиpменный ювeлиpный магазин "Золотая орхидeя", пoставтoмaт-"Линзы" и Kофе-aвтoмaт.
✔️Расположение- номер 3, 4 и 5 на схеме (на входе в магазины "Находка" и "Крем")
✔️Площадь- 10м²
✔️МАП (месячный арендный поток) - 60000р.
✔️ГАП (годовой арендный поток) - 720000р.
Цена: 6.9млн
Преимущества коммерческой недвижимости " Остров"- это самые лучшие локации в торговом центре с высокой проходимостью, в коридорах, просматриваемые со всех сторон!
Как правило на одном "острове" несколько арендаторов, а это стабильный и доходный актив!
Помимо данного "острова" есть и другие по ценам от 3 450 000р. Объекты зарегистрированы, выписки получены, быстрый выход на сделку с обязательной регистрацией в Росреестре!
Преимущества:
✅ Ежемесячное перечисление на ваш счет арендного дохода;
✅ Коммунальные платежи и маркетинг оплачивает арендатор, они не вычитаются с арендного дохода;
✅ Все заботы по технической, коммерческой и маркетинговой эксплуатации, безопасности, возьмёт на себя Управляющая компания ТЦ.;
✅ ТЦ находится в Ленинском округе, активно развивающимся районе Иркутска, нет конкуренции;
✅ Высокая плотность населения в радиусе 3-х км. проживают более 46 тысяч человек, за счет плотной застройки жилыми комплексами «Эволюция», «Иннокентьевская Слобода», «Патриот», «Баумана» и д.р.;
✅ ТЦ расположен на первой линии, вблизи остановок общественного транспорта;
✅ Так же с левой стороны центрального входа в ТЦ расположен муниципальный ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс) на 40 видов спорта
✅ ТЦ имеет высокий пешеходный (7000+чел\день), автомобильный трафик -федеральная трасса;
✅ Удобные подъездные пути, остановки и парковка более 200 машиномест;
✅ Проспект ул.Баумана проходит в 10 метрах от ТЦ и является основной транспортной артерией микрорайона с развитой инфраструктурой;
✅ Якорным арендатором ТЦ является супермаркет «Абсолют Саsh&Саrry», в ТЦ более 70 магазинов разных форматов торговли, более 10 кафе и точек общественного питания
✅ ТЦ оборудован качественными, автоматическими системами приточно-вытяжной вентиляции, системой кондиционирования, системой пожаротушения и дымо-удаления, системами видеонаблюдения и пожарно-охраной сигнализацией
Современная отделка холлов и коридоров, высокие потолки 5 метров, современная отделка общественных зон и сан.узлов делает наш ТЦ привлекательным для жителей района
✅ Отдельная зона погрузки-разгрузки с задней части ТЦ, большой грузовой двор площадью 3000м2
✅ ТЦ имеет все центральные сети и электричество по 2 категории надёжности, соответствует всем техническим требованиям в области пожарной, охранной и прочих систем безопасности
✅ Широкие возможности по размещению фасадной рекламы.
Напишите/позвоните и мы познакомим со всеми нашими коммерческими предложениями и подберем подходящие для вас, поговорим о скидках! Собственник, прямая продажа без посредников, сэкономим вам время и деньги!
За коммерческой недвижимостью в Grеg Dеvеlорmеnt Соmраny!
