Участок под ИЖС на продажу в Иркутске, улица Аргунова

Продаю или меняю участок в CОБСТВЕННОСТИ в черте города..  Район ДжеММола , СильверММола, мельниковский рынок.                                                           Что входит в стоимость участка в 6 соток:                                                        ВСЯ разрешительная документация (разрешение на   строительство )   участок огорожен с 2 сторон...                   Археологические изыскания.                                              Электричество 15 кВт заведено на участок!                           Асфальтированная дорога до участка .                                          возможна продажа  участка большей площади                                     ( рядом лес, речка)    ------------------------------------------------------------                                                                  ЕСТЬ ЕЩЕ И ТАКОЙ ВАРИАНТ------------------------------------------                                                          ---МЕНЯЮ или ПРОДАЮ. ЖИЛОЙ!, 2 эт. благоустроенный дом -- -Бревно, тесанное в ручную( 35 см в диаметре).заготовка производилась в зимнее время. Рубленый. 2011 года постройки. 1- ый эт. Коридор 9 кв.м. +ванная комната 7 кв.м+ кухня студия 32 кв.м можно разделить на кухню и столовую отдельно..2-ой эт.---Спальня 15 кв.м.+ детская 15 кв.м .,+ 2-ая детская 18 кв.м+ коридор 4 кв.м. Бойлерная 9 кв.м. вход отдельный, полы и потолок бетонированные...(заключение комиссия с ИркутскЭнерго.) электричество 15 кВт. Ремонт и отделка в доме на 40%.... Снаружи дом не отделан.Есть возможность cнижения стоимости путем уменьшения участка кол-вом соток...                               ---Т.есть дом и 12 соток будут стоить- 3,5 млн.руб.Дом и 8 соток = 2900...дом и 6 соток 2.500Участок с ХОРОШИМ уклоном!!! Дом стоит на пригорке...Большое преимущество( снег сходит еще в марте! возможность подтопления отсутствует, юго-западный склон, земля прогревается очень хорошо)Так же имеется возможность расширения участка..Рядом лесополоса, речка....продаю или меняю...бани, гаража и др.надворных построек нет...ТОРГ...                                                                              ЭТО 2 вариант... продажи участка вместе с домом. 4 млн.750 тыс рублей..