Участок под ИЖС, 3.63 сот. на продажу в Иркутске, Звездинская улица, 11

Земельный участок с деревянным домом под снос или восстановление в центре Свердловского района  расположенный вдоль центральной улицы Лермонтова на территории ЖК "Изумруд" по адресу ул. Звездинская 11а, второй дом от ул. Лермонтова,  площадь 3.63 сотки. Место отличное, под коммерческое использование,  проходное, многолюдное, проездное. Удобный и свободный подход и проезд к участку с 3-х сторон, рядом множество магазинов и парковка. На против  через дорогу будет возводится новый высотный ЖК . Фактически имеется котлован под цокольный этаж и  проведения коммуникаций, которые проходят вдоль участка и не требуют огромных финансовых  затрат для их прокладки. Участок и дом в собственности, все документы оформлены , обременений нет.  Прямая продажа от собственника  или  обмен на недвижимость , в Свердловском районе, рассмотрю любые варианты.  Пишите, отвечу на все вопросы. Возможен торг.