Описание
K пpoдaжe предлaгается земeльный учаcток 70 сoток в гoрoдe Иcтpa Mocковской области для cтpоительства MAГAЗИНА.
Учacтoк рaсположен пpи въeзде в совpемeнный микpoрaйон гopoдa «Вocточный»
Микрopайoн «Bocтoчный» – этo cовpемeнный жилoй комплекс комфорт-класса в едином архитектурном стиле. Всего по утвержденному генплану в микрорайоне около 70 многоквартирных домов улучшенной планировки. Микрорайон уже построен и заселен.
Участок расположен на территории, которая в соответствии с утвержденным генпланом микрорайона, предназначена для строительства объектов торговли(см.генплан)
Кадастровый номер: 50:08:0010302:167
Наш участок граничит с жилым сектором и является наиболее перспективным для строительства Объектов торговли так как в соответствии с генпланом именно на него согласован заезд с будущей автомобильной дороги, которая будет проложена от Проспекта Генерала Белобородова вглубь микрорайона «Восточный».
В настоящее время в Администрации г.о.Истра, Мособлархитектуре, Министерстве жилищной политики Московской области, НИиПИ градостроительства Московской области завершен процесс работ по внесению изменений в Генеральный план г.о.Истра и Правила землепользования и застройки.
Мы также успели войти в данный процесс - участок включили в состав Проекта по изменениям в Генплан и ПЗЗ городского округа Истра в части изменения функциональной зоны на О-1 .
Наш участок будет в зоне О-1 (Общественно-деловая зона) с широким списком основных Видов разрешенного использования для коммерческой деятельности.
Основные ВРИ зоны О-1:
-Объекты торговли (торговые центры,торгово-развлекательные центры(комплексы);
-магазины;
-рынки;
-общественное питание;
-бытовые услуги;
-медицинское обслуживание;
-гостиничное обслуживание;
-Объекты придорожного сервиса;
-Выставочно-ярмарочная деятельность;
-спорт;
-развлечения;
-деловое управление;
-банковская деятельность;
-обслуживание автотранспорта;
Что сделано:
-Разработана документация для принятия решения о внесении изменений в генеральный план городского округа Истра в части перевода ЗУ в зону «О-1»;
-Разработана градостроительная (функционально-планировочная) концепция развития территории (комплект схем, проектных решений, согласно приложению 8.1 к Административному регламенту,утвержденному распоряжением Главного управления Архитектуры и градостроительства Московской области 13.12.2022 г. 27 РВ-686;
-Подготовлено Заключение проектной организации о соблюдении технических регламентов;
-Схема планировочной организации земельного участка;
Выполнены инженерно-геодезические изыскания;
-Получены Технические условия(ТУ) на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» на 150 КВт;
Работы по подготовке документации завершены и согласованы на Градостроительном Совете Московской обл и в Мособлархитектуре.
ПОЛУЧЕНО ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ о принятии наших предложений в части участка 70 соток по изменению функциональной зоны на О-1 и их отображению в Проекте по внесению изменений в Генплан г.о.Истра
ПОЛУЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОТ ГЛАВНОГО АРХИТЕКТОРА ИСТРЫ:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ИСТРЫ ПО УТВЕРЖДЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНПЛАНЕ ПЛАНИРУЮТ ВЫПУСТИТЬ В МАЕ.
СРЕДИ РАЗМЕЩЕННЫХ ФОТО ЕСТЬ СКРИН ИЗ ППТ, ГДЕ ОТМЕЧЕНО, ЧТО СПРАВА ОТ НАШЕГО УЧАСТКА, ПРОШЛЫМ ЗАСТРОЙЩИКОМ БЫЛО ЗАПЛАНИРОВАНО СТРОИТЕЛЬСТВО 10-12 ЖИЛЫХ КОРПУСОВ.
В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ВСЕ ЭТИ УЧАСТКИ ВЫКУПЛЕНЫ С ТОРГОВ (В КОНЦЕ 2022 ГОДА) И СЕЙЧАС СОБСТВЕННИКОМ (банк) АКТИВНО ВЕДУТСЯ ПЕРЕГОВОРЫ С КРУПНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ.
А ЭТО ОЗНАЧАЕТ,ЧТО СКОРО ПОЯВИТСЯ НОВЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НА ДАННЫЙ ПРОЕКТ И ВСКОРЕ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ ПОЯВЯТСЯ НОВЫЕ ЖИЛЫЕ КОРПУСА.
И НАШИ 70 СОТОК ОКАЖУТСЯ В "ЦЕНТРЕ ПРИТЯЖЕНИЯ" ,Т.Е, ТРАФИК ПОКУПАТЕЛЕЙ В БУДУЩИЙ ОБЪЕКТ ТОРГОВЛИ БУДЕТ ОЧЕНЬ ВЫСОКИЙ.
Уважаемые бизнесмены!
Просим ни в коем случае эти слова не считать нагнетанием ажиотажа ! Это обычай делового оборота,когда заранее извещают о грядущем повышении цен в связи с изменениями ситуации!
Итак,
доводим до сведения всех интересующихся нашим участком:
в связи с тем, что выпуск Постановления об утверждении внесенных изменений в Генплан "не за горами" и наш участок официально перейдет в функциональную зону О-1, мы после выхода Постановления по утверждению изменений в Генплан повысим стоимость нашего участка до среднестатистической цены коммерческой земли в Истринском и близлежащих районах до 500 000 руб./сотка.
Считаем,что это вполне адекватное решение,так как зона О-1 предполагает широкий спектр ВРИ для предпринимательства!
Поэтому, если Вы заинтересованы в покупке нашего участка, то предлагаем следующие варианты по осуществлению сделки:
1). ВНИМАНИЕ! АКЦИЯ ДО 30 АПРЕЛЯ:
Для того Покупателя,кто готов выйти на сделку до 30 апреля, цена участка 70 соток -26,5 млн.рублей
2).По Соглашению о внесении задатка, который Покупатель вносит в срок не позднее 30 апреля 2024 года, вносится 500 000 рублей в качестве обеспечения своих обязательств по покупке участка и при условии выхода на сделку до 15 мая 2024 года цена участка 70 соток - 28 млн.рублей.
3).В качестве альтернативного варианта:
-по Соглашению о внесении задатка, также в срок не позднее 30 апреля 2024 года, вносится 500 000 рублей как обеспечение своих обязательств по покупке участка.Но при этом Покупатель хочет выйти на сделку только после выхода Постановления Главы г.о Истра по утверждению внесенных изменений в Генплан г. Истра.
В этом случае цена участка составит 30 000 000 рублей(так как точно не известно, выйдет Постановление в мае или из-за майских выходных выпустят в июне)
Торопитесь купить участок по сегодняшней цене!
Считайте свои деньги и экономику своего Проекта
Рубль сейчас ,,слаб,, и не стоит держать деньги без работы.
Земля будет только дорожать!
ЗВОНИТЕ!
НЕ ДОЗВОНИЛИСЬ,ПИШИТЕ В ЛС,МЫ СРАЗУ ПЕРЕЗВОНИМ!
