Участок, 70.1 сот. на продажу в Истре

ПРОСЬБА ЧИТAТЬ BНИМАТEЛЬНO ПРО УСЛOBИЯ И ЦEНУ!!! (Цeнa 18 млн.pуб укaзaнa пpи покупке в расcрочка кaк пepвый взнoc!)

ПРЕДЛАГAЕM K ПРOДAЖЕ ПЕPСПЕKТИВНЫЙ ЗEМЕЛЬНЫЙ УЧAСТОK KОMMЕРЧЕСКОГО HAЗНАЧЕНИЯ 70 СОТOК C PАССРОЧКОЙ ПО ОПЛАТЕ БЕЗ УЧАСТИЯ БАНКА!!!

Участок расположен при въезде в современный микрорайон города «Восточный»
Участок расположен на территории, которая в соответствии с утвержденным генпланом микрорайона, предназначена для строительства объектов торговли
Кадастровый номер: 50:08:0010302:167

В настоящее время в Администрации г.о.Истра, Мособлархитектуре, Министерстве жилищной политики Московской области, НИиПИ градостроительства Московской области закончена
работа по внесению изменений в Генеральный план г.о.Истра и Правила землепользования и застройки(в конце 2023 года завершены публичные слушания. Утверждение изменения в генплан по срокам: конец января - февраль)
Мы также включились в данный процесс  и уже  утверждены  документы для включения нашего участка в состав Проекта по изменениям в Генплан и ПЗЗ городского округа Истра в части изменения функциональной зоны на О-1.
Наш участок будет в зоне О-1 (Общественно-деловая зона) с широким списком основных Видов разрешенного использования для коммерческой деятельности.
Основные ВРИ зоны О-1:
-Объекты торговли (торговые центры,торгово-развлекательные центры(комплексы);
-магазины;
-рынки;
-общественное питание;
-бытовые услуги;
-медицинское обслуживание;
-гостиничное обслуживание;
-Объекты придорожного сервиса;
-Выставочно-ярмарочная деятельность;
-спорт;
-развлечения;
-деловое управление;
-банковская деятельность;
-обслуживание автотранспорта;

Сроки тверждения внесенных изменений в Генплан  конец января- февраль 2024 года

Что сделано:
-Разработана документация для принятия решения о внесении изменений в генеральный план городского округа Истра в части перевода ЗУ в зону «О-1»;
-Разработана градостроительная (функционально-планировочная) концепция развития территории (комплект схем, проектных решений, согласно приложению 8.1 к Административному регламенту,
утвержденному распоряжением Главного управления Архитектуры и градостроительства Московской области 13.12.2022 г. 27 РВ-686;
-Подготовлено Заключение проектной организации о соблюдении технических регламентов;
-Схема планировочной организации земельного участка; -
Выполнены инженерно-геодезические изыскания;
-Получены Технические условия(ТУ) на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» на 150 КВт;
Работы по подготовке документации для принятия решения о внесении изменений в генеральный план городского округа Истра в части перевода ЗУ в зону О-1 завершены.

ПОЛУЧЕНО ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ о принятии наших предложений в части участка 70 соток по изменению функциональной зоны на О-1 и их отображению в Проекте по внесению изменений в Генплан г.о.Истра

ПОЛУЧЕНА ПОДДЕРЖКА В ЛИЦЕ АДМИНИСТРАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА МАГАЗИНА НА НАШЕМ УЧАСТКЕ!!! (см скрин Письма)

Информация от главного архитектора г.о.Истры:
В период, пока идет процесс внесения изменений в Генплан и ПЗЗ г.о.Истра, Собственник участка может разрабатывать проектную документацию на здание магазина и вести работу по получению Технических условий на подключение к коммуникация. Чтобы в последующем не терять времени и после утверждения внесенных изменений в Генплан и ПЗЗ сразу подавать документы на получение РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО(Все эти работы также может осуществить Компания, которая в настоящее время осуществляет сопровождение нашего Проекта по внесению изменений в Генплан и ПЗЗ).
Компания (местные из Истры)готова оказать Новому Собственнику комплекс услуг по разработке проектной и исходно-разрешительной документации с доведением до получения Разрешения на строительство.

Земельный участок 70 соток можно приобрести в рассрочку по оплате на 1 год без участия банка!

Стоимость земельного участка в рассрочку на 1 год без участия банка  35 000 000 рублей.
Первый взнос при заключении договора купли-продажи(ДКП) 18 000 000 рублей.
Остальная часть суммы выплачивается равными частями в течении года 1 года.
Схема сделки:
Заключение ДКП земельного участка за 35 млн.руб(вся сумма в ДКП).                                                                                              
Первый взнос при заключении ДКП 18 млн.рублей.                    
 График рассрочки согласуется между Сторонами до сделки.
На земельный участок накладывается обременение(ипотека) сроком на 1 год до полного расчета. 

Собственность физического лица.

При оплате по договору купли-продажи наличными сразу в таком виде как есть на сегодня цена 26 500 000 руб!

НА СДЕЛКУ ГОТОВЫ ВЫХОДИТЬ НЕМЕДЛЕННО, так как уже получено положительное Решение о принятии наших предложений в части участка 70 соток по изменению функциональной зоны на О-1 и
их отображению в Проекте по внесению изменений в Генплан г.о.Истра, а также получена поддержка Администрации г.о. Истра в вопросе по строительству магазина на нашем участке.
Задаток до сделки 500 000 рублей(Соглашение о внесении задатка)

ТАКЖЕ МОЖЕМ СОДЕЙСТВОВАТЬ В ПОКУПКЕ  ДОПОЛНИТЕЛЬНО 50 СОТОК (СМЕЖНЫЙ). 
Таким образом можно осуществить интересный коммерческий проект на участке 1.2 га без конкурентов( еще один сосед - у него 32 сотки,не продает!)
На последнем чертеже изображена согласованная концепция размещения двух зданий магазинов по 1500 кв.м каждое как раз на двух участках 70 и 50.5 соток