Участок, 120 сот. на продажу в Истре, проспект Генерала Белобородова, 23

К пpoдаже предлагается земeльный учаcток 120 coток в гоpoдe Иcтpa Mocковской облаcти для строитeльcтвa  мaгaзина  или любого дpугого oб"eктa для cобствeнного бизнeса..
Учаcток рacполoжeн пpи въeзде в coвременный микроpайон гopoдa «Вoсточный»
Микpорайон «Восточный» – это современный жилой комплекс комфорт-класса в едином архитектурном стиле. Всего по утвержденному генплану запланировано построить 70 многоквартирных домов улучшенной планировки. Микрорайон уже построен и заселен.

Участок 120 соток состоит из двух смежных участков 70+50 соток и расположен на территории, которая в соответствии с утвержденным генпланом микрорайона, предназначена для строительства объектов торговли(см.генплан)
Кадастровые номера: 50:08:0010302:167 (70 соток) и 50:08:0010302:225 (50.5 соток)

Наш участок граничит с жилым сектором и является наиболее перспективным для строительства Объектов торговли так как в соответствии с генпланом именно на него согласован заезд с будущей автомобильной дороги, которая будет проложена от Проспекта Генерала Белобородова вглубь микрорайона «Восточный». 
       В настоящее время в Администрации г.о.Истра, Мособлархитектуре, Министерстве жилищной политики Московской области, НИиПИ градостроительства Московской области завершен процесс работ по внесению изменений в Генеральный план г.о.Истра и Правила землепользования и застройки(прошли публичные слушания)
Мы также включены в данный процесс - участок включили в состав Проекта по изменениям в Генплан и ПЗЗ городского округа Истра в части изменения функциональной зоны на О-1 .
Наш участок будет в зоне О-1 (Общественно-деловая зона) с широким списком основных Видов разрешенного использования для коммерческой деятельности.
Основные ВРИ зоны О-1:
-Объекты торговли (торговые центры,торгово-развлекательные центры(комплексы);
-магазины;
-рынки;
-общественное питание;
-бытовые услуги;
-медицинское обслуживание;
-гостиничное обслуживание;
-Объекты придорожного сервиса;
-Выставочно-ярмарочная деятельность;
-спорт;
-развлечения;
-деловое управление;
-банковская деятельность;
-обслуживание автотранспорта;

Что уже сделано:
-Разработана документация для принятия решения о внесении изменений в генеральный план городского округа Истра в части перевода ЗУ в зону «О-1»;
-Разработана градостроительная (функционально-планировочная) концепция развития территории (комплект схем, проектных решений, согласно приложению 8.1 к Административному регламенту,
утвержденному распоряжением Главного управления Архитектуры и градостроительства Московской области 13.12.2022 г. 27 РВ-686;
-Подготовлено Заключение проектной организации о соблюдении технических регламентов;
-Схема планировочной организации земельного участка;
Выполнены инженерно-геодезические изыскания;
-Получены Технические условия(ТУ) на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» на 150 КВт;(на участок 70 соток)
Работы по подготовке документации для принятия решения о внесении изменений в генеральный план городского округа Истра в части перевода ЗУ в зону О-1 завершены.

ПОЛУЧЕНО ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ о принятии наших предложений в части нашего участка  по изменению функциональной зоны на О-1 и их отображению в Проекте по внесению изменений в Генплан г.о.Истра
 ПОЛУЧЕНА ПОДДЕРЖКА В ЛИЦЕ АДМИНИСТРАЦИИ ИСТРЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО МАГАЗИНА НА НАШЕМ УЧАСТКЕ.

Продажа земельного участка 120 соток  за 44,5 млн. руб.
Задаток до сделки 1 млн. рублей (Соглашение о внесении задатка)
Участок в собственности менее 5 лет(Собственник физ.лицо).

Возможна продажа только 70 соток(на Авито есть моё объявление о продаже 70 соток)

ВНИМАНИЕ!
14.02.2024 г ПОЛУЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОТ ГЛАВНОГО АРХИТЕКТОРА ИСТРЫ:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ИСТРЫ ПО УТВЕРЖДЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНПЛАНЕ ПЛАНИРУЮТ ВЫПУСТИТЬ В АПРЕЛЕ, А УТВЕРДИТЬ ИЗМЕНЕНИЯ В ПЗЗ ДО 01 ИЮНЯ 2024 г.
ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ И УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ УЧАСТКА:

ТАКИМ ОБРАЗОМ ИНВЕСТОРУ ОТКРЫТ ВЕСЬ СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕЗОН ДЛЯ ВОЗВЕДЕНИЯ ОБЪЕКТА НА КУПЛЕННОМ УЧАСТКЕ!

СРЕДИ РАЗМЕЩЕННЫХ ФОТО ЕСТЬ СКРИН ИЗ ППТ, ГДЕ ОТМЕЧЕНО, ЧТО СПРАВА ОТ НАШЕГО УЧАСТКА, ПРОШЛЫМ ЗАСТРОЙЩИКОМ БЫЛО ЗАПЛАНИРОВАНО СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ КОРПУСОВ.
В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ПОЯВИЛАСЬ ИНФОРМАЦИЯ,ЧТО ВСЕ ЭТИ УЧАСТКИ ВЫКУПЛЕНЫ С ТОРГОВ В КОНЦЕ 2022 ГОДА И СЕЙЧАС АКТИВНО ПРЕДЛАГАЮТСЯ КРУПНЫМ ЗАСТРОЙЩИКАМ ОДНОЙ БАНКОВСКОЙ СТРУКТУРОЙ!
А ЭТО ОЗНАЧАЕТ,ЧТО СКОРО ПОЯВИТСЯ НОВЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НА ДАННЫЙ ПРОЕКТ И ВСКОРЕ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ ПОЯВЯТСЯ НОВЫЕ ЖИЛЫЕ КОРПУСА.
И НАШИ 70 СОТОК ОКАЖУТСЯ В "ЦЕНТРЕ ПРЯТЯЖЕНИЯ" ,Т,Е, ТРАФИК ПОКУПАТЕЛЕЙ В БУДУЩИЙ ОБЪЕКТ ТОРГОВЛИ БУДЕТ ОЧЕНЬ ВЫСОКИЙ.

СМОТРИТЕ В БУДУЩЕЕ И ТОРОПИТЕСЬ КУПИТЬ УЧАСТОК ПО СЕГОДНЯШНЕЙ ЦЕНЕ! ЗАВТРА ЦЕНА МОЖЕТ БЫТЬ ГОРАЗДО ВЫШЕ!

ЗВОНИТЕ! НЕ ДОЗВОНИЛИСЬ,ПИШИТЕ В ЛС,МЫ СРАЗУ ПЕРЕЗВОНИМ!