Торговая площадь, 957.4 м2, на продажу в Юхнове, Транзитная улица, 12

Продаю действующий арендный бизнес, включающий в себя:1. Имущественный комплекс, состоящий из:        - земельного участка площадью 1400 кв.м, кадастровый номер 40:24:160308:64, разрешенное использование – для объектов общественно-делового значения; по документу – для размещения объектов торговли и общественного питания;        -2-х этажного нежилого здания площадью 957,4 кв.м, кадастровый номер 40:24:160308:115.Коммуникации: ХВС, канализация - центральныеотопление - индивидуальное, газовое.2. Долгосрочный договор аренды.Договор аренды первого этажа здания (582,8 кв.м) заключён с федеральной сетью супермаркетов торговой марки «Верный».    Срок действия договора – с 29.10.2018 года по 29.10.2028 года.    Арендная ставка – 5% от выручки, но не менее 420 000 руб. в месяц. В период с апреля и по ноябрь общая арендная плата от арендатора составляет от 450 000 до 900 000 руб. в месяц.    Коммунальные услуги оплачиваются арендатором дополнительно.Второй этаж (400 кв.м) на данный момент без арендатора. Состояние второго этажа - без внутренней отделки         Объект выгодно расположен на автомобильной дороге федерального значения А130 в 500 м от границы г. Юхнов, на правой стороне при движении по направлению от г. Москва, рядом с заправочным комплексом "Роснефть". С трассы А130 удобный, круглогодичный подъезд на собственную автопарковку к зданию. Рядом остановки общественного транспорта.         Данная трасса обеспечивает высокий автомобильный трафик, т.к. начинается от границы Москвы и Калужской области, идёт по Калужской области, пересекая Московское большое кольцо в районе деревни Воробьи и магистраль М3 в районе Обнинска, далее через города Малоярославец, Медынь, Юхнов, далее на Брянск.С учётом только фиксированной части арендной платы первого этажа окупаемость объекта - до 7 лет.Вы можете ознакомиться с объектом в прикрепленном видео. Также возможен показ очно или онлайн по предварительной договорённости.