Описание
Продается земельный участок (Земли населенных пунктов) и кирпичное здание (2 этажа) бывшее медицинское учреждение:
Кад.номер 47:21:0301002:42 Земельный участок 2430 кв.м.
Кад.номер 47:21:0000000:458 Здание 865 кв.м.
До 21.06.2022 осуществляется перевод земли в другую категорию - вносятся изменения в ПЗЗ: Среднеэтажная жилая застройка Ж-3, назначение: для размещения многоквартирных жилых домов.
Объект находится в перспективном микрорайоне «Парусинка». История места с 14 века, на острове «Парусинка» резиденция и апартаменты барона-банкира Штиглица Александра Людвиговича 1814 г.р. – первый Управляющий Государственным Банком России в 1860-1866 г. Российской Империи. «Английская» Парусинка стала почти таким же символом Ивангорода, как и крепость, придавая приграничной территории неповторимый облик. Здесь встречались Императоры России и Германии в 1890 году Александр III и Вильгельм II. Сочетание фабричных построек льнопрядильной мануфактуры, вкупе с Нарвскими водопадами и усадебным парком резко контрастирует с основной частью Ивангорода, представляющей уголок Принаровья с однородной архитектурой, напоминающей окраины английских промышленных городов.
До революции на территории острова находилась Льнопрядильная мануфактура барона Людвига фон Штиглица и Суконная мануфактура Штиглица-Половцева. Здесь делали брезент, ткани и парусину для морских судов. Паруса были такого высокого класса, что слава о них гремела по всему миру. Поэтому и квартал, где жили мастеровые люди, получил название «Парусинка». На фабрике Штиглица в 1860 году работало 1715 человек, это была одна из крупнейших прядильных фабрик в России. В 1880 году было образовано Товарищество Нарвской льнопрядильной фабрики, в настоящее время производственные помещения бывшего Товарищества находятся по большей части на территории Эстонского города Нарва на левой стороне реки Нарова.
В локации участка таможенный пост «Парусинка», с другой стороны массивы средней этажности жилой застройки, кооперативные автостоянки и действующие медицинские учреждения Ивангорода.
Расстояние от центра Санкт-Петербурга до Ивангорода 150 км. Средняя скорость 80 км/час на автомобиле, время в пути около 2 часов. Морской порт Усть-Луга 50 км около 40 мин.
Локация подходит под различные виды деятельности. Возможно получение разрешения на строительство жилых домов, среднеэтажная застройка многоквартирными домами, строительство коммерческих объектов, реконструкция и капитальный ремонт существующих зданий.
Участок может быть выгодно использован под размещение: многоквартирного дома, медицинского учреждения, спортивного комплекса, гостиничного бизнеса, логистического центра, складского терминала, офисного или торгового назначения с последующей эксплуатацией арендаторами. Коммуникации на участке ТУ газоснабжение, водопровод, электричество: Газпром МежРегионГаз, ОАО ТеплоЭнерго и МУП Электросети Ивангорода.
Поскольку рядом города Усть-Луга и Кингисепп – может получиться крайне интересный проект, который заинтересует потенциальных инвесторов. Продается за 9 млн.руб. соседний участок 1830 кв.м. с тремя небольшими зданиями общей площадью 476 кв.м. (бывшая аптека, хоз.копус, склад + 3 гаража для автомобилей).
Документы готовы, полная стоимость в договоре купли-продажи, не является объектом культурного наследия. Возможна долгосрочная аренда части или всего имущества, аренда с правом выкупа. Прямая продажа собственником, прозрачная история приобретения, без посредников. Звоните - не пожалеете!
