Описание
Увaжаемые пoкупатели, пpодаётся земeльный учаcток правильной фoрмы в спальнoм paйoнe цeнтра городa, под застpoйку ИЖC. B pайоне c очень cильнo paзвитoй гоpодскoй инфрастpуктурoй.
Стpуктуpa самой почвы нa cамом учаcткe - этo "двa штыкa и пecoк".
Еcть возмoжнocть подключитьcя к гopодской канализации и к
городскому водоснабжению.
На самом участке имеется:
Собственная скважина, заведённая в дом, глубиной 26 метров с водоносным слоем 11 метров и с рабочим столбом воды 8,5 метров;
Баня с подведённой к ней водой из скважины;
Летняя душевая кабинка размером 1350х1350мм, сваренная из пятидесятой толстостенной профильной трубы и обшитой гладким оцинкованным листом, с подведённой к ней холодной и горячей водой от бойлера;
Старый сарай для хранения хозяйственной утвари, как же без него.
Сам участок газифицирован. Межевание участка проведено.
В шаговой доступности:
до полутора десятков различных магазинов;
несколько остановок общественного транспорта;
22 общеобразовательная школа;
Ивановский Государственный Университет;
Ивановский Энергетический Колледж;
2-ая Городская Поликлиника;
несколько детских садов;
10-15 минут ходьбы до Станционной;
в пяти минутах ходьбы парк им. Степанова;
стадион Текстильщик.
Сам участок ровный, прямой, ухоженный.
На самом участке сейчас также имеются плодово-ягодные насаждения (яблони, кусты крупносортовой смородины, сортовые вишни "Владимирская, Жуковская", посажена жимолость, крыжовник, крупносортовая клубника).
На период с 2008 года по 2015 год в несколько этапов проводилась замена забора на профилированный лист со стальными столбами.
В 2012 году проводилась частичная замена фасада дома.
2013 - 2014 гг. проводилась капитальная реконструкция бани с учётом соблюдения норм противопожарной безопасности. Баня топится как обычными дровами, так и мусором за счёт большого диаметра трубы ДУ150 с переходом на асбестоцементную трубу Ф187 мм, выведенной на конёк крыши бани на высоту над коньком св. 500мм. Тяга регулируется за счёт регулируемой заслонки дымоходной трубы. Баня очень хорошо утеплённая с двойными входными утеплёнными дверьми, как следствие от помывки до помывки в помещении самой бани плюсовая температура, что даёт возможность не сливать воду из котла закрытого типа, даже в самые лютые морозы. Закрытое исполнение котла даёт возможность протапливать помещение бани до температур от 90 до 120 градусов сухого тепла. В перспективе запланирован монтаж М/К навеса перед входом в баню и в дровник за самой баней.
Летом 2023 года в доме было установлено новейшее газовое оборудование - котёл повышенной мощности и высоким КПД RGA-11.6. Высокое КПД обеспечивается комплектом оригинальной итальянской автоматики. Отопление изготовлено с комбинированной схемой циркуляции теплоносителя (самотёк или циркуляционный насос через байпас), также установлены из нержавеющей стали газоходы и вент.каналы (сэндвич-труба длинной 1000мм, диаметром 210х150мм). В газоходе из котла применена высокотемпературная каолиновая теплоизоляция белого цвета (термостойкость до 1100 -1250 град. Цельсия), плюс установлены и законсервированы дополнительные каналы из нержавеющей стали для дополнительного газового оборудования. Сам котёл установлен на монолитном Ж/Б фундаменте (Марка бетона М300), что в перспективе даёт возможность установки твердотопливного котла, что в дальнейшем даст Вам, уважаемый покупатель, возможность сделать полностью комбинированную схему отопления всего дома, построенного примерно в 1925 году.
Сам дом старый (общая площадь основного строения составляет 108 м2) требующий для ремонта финансов. Количество собственников объекта двое. Оба собственника проживают непосредственно на самом объекте недвижимости. В продаже объекта заинтересованы оба собственника.
Если нужна будет более детальная информация об объекте пишите, звоните. С удовольствием отвечу на все интересующие вас, Уважаемый Покупатель, вопросы.
РS:
А вот уважаемым господам перекупщикам, риэлторам, посредникам и им подобным просьба проходить мимо этого объявления дальше. Мы работаем только на прямую без посредников, т.к. вы уже просто достали !!!
