Участок на продажу в Иваново, 11-я Сосневская улица, 91А

Участок 37:24:030632:17 площадью 2 445 кв.м., расположенный по адресу г. Иваново, ул. 11-Сосневская, д. 91, находится в Ж-3. Разрешеные виды использования "многоэтажная жилая застройка" и "деловое управление" (административное здание) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. По желанию покупателя, через процедуру публичных слушаний, изменю вид разрешённого использования участка на: бытовое обслуживание (швейное ателье), магазин, автосервис и автомойка, общепит. К конкурентым преимуществам участка относятся:1) наличие ГПЗУ , действующего до 01.07.2020г., выданного по старым ПЗЗ. Процент застройки -70% ( сейчас 50%), отступ от границ участка - 0м (сейчас 3 метра). Ранее выданное ГПЗУ позволяет избежать сложную  процедуру согласования на градостроительном совете.2) идеальный подъезд к участку. Перед участком съезд (с большой асфальтированной площадкой)  с 10-ой Сосневской.3) гарантированно отсутствие проблем с геологией. На участке ранее уже стоял многоквартирный дом (снесен по программе расселения аварийного жилья).4) участок в собственности, а не в аренде как большинство предложений на рынке.    Рядом по инвестиционной программе построена новая подстанция. Возможно по льготному тарифу технологическое присоединение 150 кВт за 35 т.р. До остановок общественного транспорта на площади Примирения и улице Окулова по 400 метров.Цена указана для безналичной формы оплаты.  При оптимизации условий оплаты возможен обоснованный торг. В мае 2015г., на аукционе, проведённом  городской администрацией, в ходе торгов право аренды на участок площадью 21,7 сотки  под снесенным аварийным домом, расположенным менее чем в 300 метрах, было реализованно по ставке 6 млн.р. в год.Рассмотрю варианты обмена на коммерческую или жилую недвижимость.