Участок на продажу в Иваново, Кохомское шоссе, 20

Участок 37:24:010456:5593  расположен в зоне Ж-3, виды разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка» и «деловое управление» (административное здание) выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований. По желанию покупателя, сопровожу процедуру публичных слушаний, для изменения вида разрешённого использования на обслуживание жилой застройки: бытовое обслуживание, общественное питание, автосервис или автомойку и тп.Конкурентные преимущества участка1) вид права - собственность2) наличие, действующего до 01.07.2020 г., ГПЗУ с коэффициентом застройки 70% (по действующим ПЗЗ - 50%), без отступа от границ участка (по действующим ПЗЗ - 3 метра). При получении разрешения на строительство не потребуется согласовывать фасады и проходить градостроительный совет, как требуют действующие ПЗЗ.3) местоположение - участок находится в густонаселенном спальном районе, одной стороной примыкает к благоустроенному обжитому двору, а с другой стороны имеет прекрасные видовые характеристики. До остановки общественного транспорта менее 200 м. На расстоянии 150 метров от границы участка компактно стоят 4 больших 9 этажных дома с общим количеством подъездов -29, т.е. больше тысячи квартир. А в радиусе 400 метров весь мкр.Рождественский и большая часть Суховки (больше 4,5 тысяч квартир). Несмотря на то, что участок не находится на первой линии и не стоит на автомобильном трафике, в шаговой доступности проживает население небольшого города, плохо обеспеченного объектами розничной торговли, общепита, фитнес услугами. Причём,в отличие от других районов города, население молодое, потребительски активное и платежеспособное.Цена участка указана, при условии безналичной оплаты на счёт ИП, при оптимизации условий оплаты - обоснованный торг. Рассмотрю варианты обмена на коммерческую или жилую недвижимость. До сделки  (под проект покупателя) готов получить и оптимизировать ТУ и разрешение на строительство.