Участок под ИЖС, 24.8 сот. на продажу в Иваново

Продам участок в д. Калачево ( Иваново ТЭЦ-3), с возможностью изменения вида разрешенного использования по простому письменному заявлению, площадью 24,75 соток, цена за сотку 58 468 руб. 

— Кадастровый номер: 37:05:030562:356
— Адрес: Ивановская область, Богданихское сельское поселение, д. Калачево, зем. участок 44.
— Разрешение на строительство - на руках (см. фото)
— Техническая возможность подключения газа есть, технические условия получены, стоимость 30 707 р. (см. фото)
— Вынос крайних точек проведен(стоят столбы).На вынос колышков есть отчет организации по земельным изысканиям. 
—  Данный участок, находится в зоне по генплану ЖЗ-5 В градостроительном регламенте Богданихского сельпо в этой зоне разрешается стройка : Индивидуальных Жилых домов, также вести Блокированную застройку(таунхаусы), и даже Малоэтажное многоквартирное строительство домов до 4 этажей !!! Площадь участка позволяет использовать его по любому из этих назначений
— Смена вида разрешенного использования занимает около 7 дней, проводится в МФЦ по простому заявлению от собственника без каких либо дополнительных согласований со стороны администрации и публичных слушаний. 
— Цена за сотку в 2 раза ниже рыночной цены участков в Калачево !!!
— Внимание: на данный момент у участка нет благоустроенного подъезда, НО есть три варианта его организовать: 

1-ый вариант

Самостоятельной организации подъезда через старую деревню Калачево, через проезд между домами 28 и 28-А (см. фото).

2-ой вариант

с Шоссе энергетиков

а)либо самовольный, как это сделали и благополучно ими пользуются владельцы участков *:117, :118, :119, :532.

б)Либо официальный - получив техусловия на технологический съезд с шоссе энергетиков и выполнив их

3-ий вариант.

это обустроить проезд с улицы Малиновой благоустроив переезд через небольшой ручей между участком :764 и :356. Администрация района при устном обсуждении данного варианта заняла следующую позицию : что в конце улицы Малиновой будут организовывать тупик и они запланировали в будущем размещение там детской площадки.Но в свежем документе Правил землепользования и застройки от 5 декабря 2022 эта площадка не отображена(см. фото),в генеральном плане эта площадка также не отображена(см. фото), публичных слушаний по поводу её размещения не проводилось, протоколов утверждающих её проектирование в данном месте нет.

— Если Вас заинтересует расширение данного участка, то смогу узнать контакты и сделать предложение о выкупе у собственника участка :109.