Участок в СНТ, 43 сот. на продажу в Иваново, площадь Пушкина

Продаются 2 смежных земельных участка на первой линии Луневского канала (Костромская область, между Лунево и Густомесово). Участки не просто у воды, они на 2 метра заходят в воду!!! Общая площадь 43 (22+21) сотки. 
Водоем практически не замерзает, много рыбы, вода летом гораздо теплее, чем в Волге. По каналу можно выплыть на лодке в Волгу (метров 250) или в реку Кешка. 
На одном из участков построена большая баня 7х8  с открытой террасой (внутренней отделки пока нет). Подведено электричество 15кВт. Есть рабочая скважина питьевой воды, глубиной около 70 метров. С левой стороны к этому участку примыкает протока шириной  около 10 метров – практически готовое место для стоянки лодок или катера. Стоимость данного участка – 4.2 млн. руб. 
На втором участке зарегистрирован ЖИЛОЙ ДОМ. По берегам данного водоема зарегистрированных домов больше вообще нет!!! Самого дома нет, но остался ленточный фундамент (вполне пригодный для строительства деревянного дома) и все подведенные коммуникации. На этом же участке обустроена герметичная накопительная канализация общим объемом 7 м3. Так же есть место для парковки. От парковки до фундамента идет дорожка из искусственного камня (очень на натуральный похож). На данный участок отдельно подведено электричество 15 кВт. Стоимость данного участка 3.3 млн. руб. 
  
На участках растут взрослые березы. По периметру высажена живая изгородь. До асфальтированной дороги по грунтовой дороге со щебнем метров 200. Асфальтированная дорога в идеальном состоянии – капитальный ремонт от федеральной трассы до п. Густомесово сделан летом этого года. На следующий год планируется ремонт дороги Густромесово-Волгореченск, т.е. до города Волгореченск будет всего 10-15 минут езды.
Окончательная стоимость обсуждается!!