Комната, 23 м2, на продажу в Ивантеевке, Советский проспект, 39

Продам комнату в коммунальной 6ти комнатной квартире. Очень прошу прочитать все внимательно-в объявлении все написано, много звонков с одними и теми же вопросами.
Начнем с плюсов этого жилья:
-квартира малонаселенная -из 6комнат проживают только в 3комнатах.1 сосед пожилой мужчина(собственник), и снимают комнату пожилая семейная пара. 
-станция в 3х минутах небыстрым шагом, через дорогу детский сад, школа 10минут хотьбы, рядом магнит, 5ка, торговые центры
-комната большая светлая, натяжной потолок, пластиковое окно, ламинат, новые обои, в комнате осталось поменять только входную дверь
-с местами общего пользования приобретаемая площадь 32кв.Дом стоит в программе ликвидации ветхого жилья, в перспективе возможно переселение в новый фонд. На 28.08 уже определяются площадки застройки для расселения, планируемая дата расселения 2025 год, хорошая перспектива получить отдельную квартиру в новостройке. 
-в квартире 2 кухни и 2туалета.Определен порядок пользования местами общественного пользования. Кухня на 2 комнаты(с нами кухней пользуется пожилой мужчина(собственник) туалет так же на 2комнаты.
-полностью заменили разводку горячей и холодной воды, в ванной установили раковину (тюльпан) поставили новую газовую колонку, положили плитку на пол в ванну и туалет, новый унитаз
Ну а теперь минусы:
-если вы никогда не жили в коммунальной квартире, не стоит рассматривать этот вариант. Места общего пользования в плачевном состоянии. Это учтено в стоимости комнаты. Чтобы там проживать нужо еще вложить в ремонт, дом старый соответственно все ветхое. 
-Это доля 48/200 что соответствует комнате 23 кв+9кв общей площади.Но так как она не выделена данная комната не подходит для продажи по материнскому капиталу и не подходит под ипотеку.
Документы на стадии оформления(отказы пока не все).Если есть вопросы-пишите.