Описание
Уникальное сочетание городской прописки и природных просторов. Центральная часть мкр.Люлли (не на горе, где была нарезка для многодетных семей) - участок ровный с собственным лесом и прекрасным видом на холм и ежедневные рассветы.
К имеющимся 25сот. можно выкупить у города еще 7сот. земли, межевание проведено, документы готовы.
От Южной автостанции до дома 8 км (11 минут). От Сарапульского тракта едем 3 км по новому асфальту + 150м грунтовая дорога. Улица освещена, зимой чистят прекрасно. Район перспективный, т.к. в генплане развития города (есть на сайте администрации) недалеко от Люллей должна пройти дорога с ул.Ракетной, а также соединение Сарапульского и Завьяловского трактов.
Рядом детский сад, в двух минутах пешком - остановка городского и школьного автобусов, два магазина, пекарня, Ozon. В шаговой доступности находятся пруд, конный клуб, музей, лесопилка и памятник природы "Люллинская жемчужина".
Дом 2021г. постройки. Фундамент - лента+плита. Пирог стены керамзитоблок (в 2 раза прочнее газоблока)+утеплитель+облицовочный кирпич. Крыша четырехскатная - профнастил, подшивы Деке, водосточка, снегозадержатели. Навес над входной дверью с кирпичными колоннами.
Площадь 162 кв.м. по документам - все помещения полноценные, не мансардные.
Газ, скважина 50м, бетонный септик с переливом 14 кубов.
Высота потолков 3 метра + панорамные окна = в доме светло, просторно и много воздуха.
Потолки натяжные, теплый пол керамогранит, стены - краска Finch, декоративная штукатурка, плитка, качественные межкомнатные двери. Дизайн-проект (отдадим вместе с домом) осталось реализовать только в части некоторой встроенной мебели, в остальном, исполнен. В тех местах, где по проекту должна быть встроенная мебель во всю высоту - в потолке предусмотрены закладные планки для монтажа.
Кухня-гостиная с островом, зоной отдыха у окна и помещением для хранения посуды и продуктов ("кастрюльная"). На потолке декоративные балки из натурального дерева, кухню и гостиную разделяет декоративная деревянная перегородка. Кухонный гарнитур Zebra Mebel (8,5 погонных метров), фурнитура Blum, двухсекционная мойка Grohe. Фильтрация питьевой воды - обратный осмос. Встроенная техника - духовка и посудомойка Bosch, вытяжка, варочная панель Gorenje.
Просторная гостиная с выходом на участок через терассу 6*3,5 с лестницей и перилами.
Жилые комнаты:
1 - мастер-спальня, с собственными гардеробной комнатой и санузлом
2 - детская (или кабинет, или еще одна спальня)
3 - кабинет (или еще одна спальня)
Котельная-постирочная - газовый котел Viesmann + резервный электрокотел. Отопление - теплые полы по всему дому (без радиаторов) - 13 контуров, можно настроить нужный климат в каждом помещении. Заданная температура поддерживается автоматически (управление с приложения, экономия). Бойлер для горячей воды 200л. + рециркуляция (горячая вода течет сразу, не надо ждать и полотенцесушители всегда горячие). Котельная готова (отдельный контур, насос, вывод труб на участок) для подключения будущей бани - в ней сразу будет тепло ХВС+ГВС. Удобная лестница на чердак. Техническая раковина на тумбе.
Санузел "гостевой" - ванна, душевая система 3 в 1 (тропический душ, душ-лейка, кран), душевая перегородка из закаленного стекла, 2 раковины на столешнице, зеркала, писсуар, инсталляция Geberit + унитаз Sole, полотенцесушитель.
Мастер-санузел - ванна, душевая система 3 в 1 (тропический душ, душ-лейка, кран), душевая перегородка из закаленного стекла, раковина на тумбе, большое зеркало, инсталляция Geberit + унитаз Sole, полотенцесушитель.
Прихожая-тамбур - отсекает попадание холодного воздуха при открытии входной двери. Обувница + вешкалка-сидушка в стиле "лофт".
Холл - огромное зеркало 2 кв.м., балки из натурального дерева (в одном стиле с кухней), крепкие настолько, что туда можно вешать качель или гамак, декоративная роспись на стене, панели с подсветкой.
Во всем доме многоуровневое освещение - настенные и потолочные светильники, светодиодная подсветка, люстры и бра, проходные выключатели в холле и спальне. Интернет-розетки в трех комнатах, проводка для подключения домофона, удобное для жизни количество розеток и выключателей Shnieder.
Забор с фронтальной части - профнастил + подготовка для установки калитки и откатных ворот (кирпичные столбы + мощный фундамент). Перед домом подготовка для брусчатки (отсыпка песок+галька).
Интернет и ТВ - оптоволокно заведено в дом, скорость до 800мбит\сек. Есть резервный канал (антенна+роутер) через сотового оператора.
Вентиляционные каналы: кухня, 2 санузла, котельная.
Чердак - застелен деревянный пол (порядка 100 кв.м.) для хранения сезонных вещей, инструмента, стройматериала и пр.
На наружных стенах - с трех сторон выводы для воды (для полива, мойки машины, наполнения бассейна и т.п.), эл. розетки, уличное освещение + 4 камеры видеонаблюдения.
На участке крепкая теплица 3*8 (снег с нее сбрасывать не нужно совсем), деревянный хоз.блок 6*3, есть плодово-ягодные деревья (вишня, калина, молодые сливы). Отдадим остатки стройматериала (кирпич, доска).
Дом очень теплый. При проживании семьи из 4х человек среднемесячный платеж за газ составил 2300руб, за электричество+вывоз мусора 1300руб. Итого 3600 руб\мес, это меньше чем квартплата во многих городских квартирах и нет ежемесячных взносов по 5-10 тыс, как в коттеджных поселках.
Один взрослый собственник, есть ипотека Сбер с остатком 1,4млн. Причина продажи - переезд.
Продажа напрямую от собственника, без посредников.
