Описание
3-комнатная квaртира c незаконченным pемoнтом:
Балконы – панopамное ocтeклeниe Шуко – 7-камерный прoфиль Living МD82, 3 контурa уплoтнeния, энepгосбеpегающиe cпeциальныe звукoизолирующие cтеклопакeты с выcoкoпрoзpачным стеклoм Crystаlvisiоn. Балконы очeнь качecтвeннo утеплены (10cм пeнoстeкло). Oдин из 2-х балконов объединён с кухней, что превратило кухню в гостиную 18м2 с панорамным видом на город.
За периметром окон в комнатах смонтированы рольставни с дистанционным управлением, что позволяет сохранять комфортную температуру в жару без кондиционера. Окна 3-х комнат от застройщика и требуют замены.
По всей квартире исключая кухню и большой санузел закончены электромонтажные работы (разводка для розеток, кондиционеров, рольставней, для освещения, для компьютерных розеток, для ТВ розеток) сами розетки не устанавливались, эл. щиток не собран. Электрокабели NYМ – (немецкий аналог ВВГнг). Вся разводка в металлорукаве с изоляцией.
Проводка квартиры создавалась под установку системы умный дом. В каждой комнате проектом предусмотрен термостат для управления отоплением и вентиляцией.
Проектом предусмотрена возможность монтажа вентустановки для создания системы приточно-вытяжной вентиляции в каждой комнате.
Во всех комнатах и кухне выполнены штробы в стенах и выводы (гильзы) через стену для установки кондиционеров, подведена проводка. Кондиционеры не установлены.
Проектом ремонта в квартире предусматривалась сауна.
Разводка отопления в доме (2-х трубная с коллектором и теплосчётчиком в каждой квартире) позволяет свободно перемещать радиаторы, легко регулировать и устанавливать тёплые полы от отопления.
Над квартирой по чердаку не проходят никакие инженерные коммуникации.
По всему периметру квартиры выполнены работы по звукоизоляции с разработкой проекта. Ни одна из комнат не граничит с соседями и над квартирой никто не проживает, перегородки между комнатами выполнены толщиной 150мм на 2-х раздельных металлокаркасах по технологиям акустик-групп и спецпроекту. Всё это вместе обеспечивает очень высокий уровень звукоизоляции как всей квартиры, так и между помещениями внутри.
Из квартиры открывается отличный вид на центральную часть города и городок Металлургов. Праздничные салюты смотрим из квартиры. Рядом с домом невозможно строительство новых домов, что в отличие от многих новостроек гарантирует, что вид не изменится. Последний этаж дома по проекту имеет отличия по планировке от всех предыдущих этажей и продавался застройщиком как видовой за стоимость +50% к цене остальных этажей.
Все комнаты правильной прямоугольной формы, оптимальной площади.
3 из 5 помещений квартиры ориентированы на юг (под окнами детский сад, за которым расположен МФЦ Октябрьского района) и 2 помещения (спальня и кладовая) – на запад. Ни одна из комнат не ориентирована на север (ул. 10 лет Октября).
Незаконченный ремонт открывает возможность воплотить собственные дизайнерские решения. Стоимость за м2 ниже чем в новостройках этой части города, и не нужно терпеть дискомфорт от того что весь дом делает ремонт.
При ремонте использовались самые качественные и экологичные материалы.
Хорошие, приличные соседи по площадке.
Для завершения ремонта закуплены строительные материалы, которые могу оставить по договорённости. Передам проектную документацию. Готов проконсультировать ваших ремонтников. Торг возможен. При осмотре расскажу о преимуществах квартиры более подробно. Возможна продажа вместе с находящейся рядом 1-комн квартирой 49м2.
О доме:
Дом расположен в центральной части города, удобный выезд без пробок в любое время, в шаговой доступности: школы 88, 63, лицеи/гимназии 83, 86, 22 (по прописке), государственные и частные детские сады, медцентры, фитнес-клуб, МФЦ, кафе, банки, остановки, ТЦ, аптеки и магазины (в т.ч. круглосуточные). В соседнем доме спортшкола “Созвездие”. Рядом с МФЦ планируется создание сквера.
- Благоустроенная территория;
- Огороженная детская площадка;
- Отдельная огороженная площадка для выгула собак;
- На 1 этаже – отделение ВТБ VIР, детский развивающий центр, медцентр “СитиЛаб”;
- Статусные соседи;
- Большая парковка (всегда есть место для авто), 2 шлагбаума;
- В доме и по периметру новая система видеонаблюдения;
- Видеодомофон с функцией удалённого доступа;
- 2 консьержа.
