Описание
Продается квартира в замечательном, новом доме по адресу Паращютная, напротив ЖД вокзала.
Ремонт, обрудование и материалы закупали для себя.
Причина продажи - семейные обстоятельства.
Сразу отмечу основные преимущества квартиры и почему она стоит 5.1 млн.
Очень светлая и теплая квартира, находится на солнечной стороне и в течении дня очень много света.
По документам (=оплата коммуналки) 42,5 кв.м. и 1 комната -> по факту:
- 2 этажа, (2й этаж = 10кв.м.)
- кухня выведена в гостинную комнату, имеет 3 больших окна 3.5 метра
- место где должна быть кухня увеличено за счет теплой лоджии с панарамными окнами, теплым полом и батареями (замен пластиковый контур на теплый)
- ванная увеличена с 3 кв.м. до 7-8кв.м. с отличной душевой и постирочной зоной
- общая площадь квартиры насчитывает ~57кв.м.
Общее по дому:
- 14 этажный дом
- 2 лифта
- консъерж
- калясочная + хранение вело
- закрытая зона (забор, а не просто шлагбаум)
- облагороженная территория с детской и спортивными площадками
- газ и газовые колонки в каждой квартире
Квартира:
- Газовое отопление (всегда горячая вода и тепло), заменен коллектор. Бесшумный котел.
- Утеплена лоджия, заменен весь контур на теплый + проведены теплые полы от котла.
- Проект дизайнерского ремонта со всеми удобствами (отдельная зоная для ребенка, родителей, просторная ванная с душевой, общее пространство для встречи с друзьями и работы)
- Пол выровнен и уложенно покрытие во всей квартире. Кварц винил от Vinilam (так же имеется запас напольного покрытия для второго этажа).
- Проведена слаботочка по квартире кабелем Cat6 (подготовка к гигабитной сети)
- Проведена электрика, но требуется установка автоматов и выключателей (все выключатели, рамки, розетки закуплены и имеются в количестве ~100 штук, серия Schnider Electric Merten D-Life, тонкие рамки с возможностью комбинирования как вам угодно)
- Проведена электрика под светильники, закуплены шинопроводы, БП и свет фирмы Maytoni
- Заменены все радиаторы на дизайнерские серии фирм КЗТО, Параллели В, Colo
- Стадия ремонта - черновой. Стены выравнены и отштукатурены, проведена малярка, можно красить.
- Потолки в гостинной 4.7 метра
- Окна в гостинной 3.5 метра
- Установлены металлические балки для второго этажа
Кухня (установлена):
- Итальянская от компании Mebel Room (стоимость 300К)
- Установлен духовой шкаф Miele (стоимость 150К)
- Вытяжка ELICA
- Мойка и смеситель Blanco
- Есть место для установки холодильника и посудомойки на 45см
Ванная:
- Душевая система Grohe Smart Shower 360 DUO (с кнопочным управлением, стоимость 120К)
- Подвесной унитаз Roca
- Электро-замок и датчики протечки на холодную воду
- Плитка Италия (имеется доп плитка для доустановки на отсутствующие места)
Затраты на оборудование и финишные материалы (без учета работ и черновых материалов) установленное в квартире ~ 1.5 млн руб по стоимости до 24.02.2022
‼️ВАЖНО
Квартира в ипотеке в Сбербанке.
Документы все готовы и на руках.
На звонки к сожалению ответить не смогу, отправляйте сообщения в чат отвечаю быстро.
С риэлторами и посредниками не сотрудничаю, с моей стороны сделку будет сопровождать мой риэлтор.
⭕️Торга нет, но если очень сильно подумать то можем сделать скидку (200-300К еще обговариваемо), в зависимости от того как сильно\быстро вы хотите купить и оформить сделку.
