Участок под ИЖС, 4 сот. на продажу в Ижевске, Калиновая улица, 10

Описание
Характеристика участка ИЖС с домом:
ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ:
*электроснабжение - 3-х фазное (15 кВт) новый узел учета электроэнергии;
*газ – подключение в декабре 2023 года;
*скважины нет
СТРОЕНИЯ:
* по техпаспорту: деревянный рубленный дом с пристроями. (Пристрои снесены под новое строительство). Дом использовался для круглогодичного проживания, крепкий, но требуется ремонт печи, входной группы, косметика жилых комнат, по желанию - можно заменить нижние венцы.
*щитовой гараж;
*забор металлоштакет по границе улиц с новыми воротами и калиткой;
ДОСТУПНОСТЬ:
*круглогодичная доступность на участок пешком и на авто;
*поездом ежедневно (платформа в 300 метрах);
*автобус ежедневно (через мост от Югдона);
*катером Ижевск-Воложка (пристань в 600 метрах)
ЭКОЛОГИЯ:
*самая чистая зона г. Ижевска по розе ветров и отсутствию промышленных объектов;
*лес (липа, пихта, ель, ольха, береза, осина) в 15 метрах;
*лесной ручей в 30 метрах;
*прекрасные показатели артезианских вод под участком;
*отсутствие вблизи магистральных дорог и трассового шума;
ХОББИ:
*рыбалка на пристани Воложка (лещ, щука и пр.) - 600 м, на реке Иж, Люк — 1,7 км;
*грибы (белые, подосиновики, опята) - за забором;
*огородничество -3 сотки.
СОЦИУМ:
* соседи только с 2-х боковых сторон, хорошие, адекватные, живут постоянно;
*городская прописка (Ленинский р-н г. Ижевска);
*отсутствие взносов, как в садовых товариществах и коттеджных поселках;

Небольшой участок для ПМЖ и ИЖС в тихом, лесном месте на Воложке в 600 метрах от Ижевского пруда (прямая дорожка по лесу) . После проведения газа в 2023 году по программе догазофикации, участки подорожают.
1 хозяин, обременений и долгов нет.