Описание
Собственник (юридическое лицо) предлагает в аренду Здание, расположенное в исторической части Калининграда - ул. Лермонтова, д. 7. Земельный участок - в собственности, площадь 1 609 м.кв.Территория участка благоустроена (ливневые лотки, колодцы, тротуарная плитка) и огорожена.Доступ на территорию: въездные ворота для автотранспорта и входная калитка с контролем доступа.Парковка на 20 машино/мест Общая площадь здания 1 686,1 м.кв. Дата ввода Здания в эксплуатацию после реконструкции - 2006 г. Здание имеет три отдельных входа, один из которых – центральный . Здание имеет пять этажей (четыре – наземных, один – подземный: цоколь с окнами, высота потолков 2,55 м) 1-й этаж - общая площадь 418,8 м.кв., Высота потолка 3,05 метров. 2-й этаж - общая площадь 314,8 м.кв., Высота потолков 3,05 метров. 3-й этаж - общая площадь 321,7 м.кв., Высота потолков 3,05 метров. 4-й этаж – общая площадь 311,3 м.кв., Высота потолков 2,70 метров. Система организации пространства - кабинетная, на 1-ом и 4-ом этажах - конференц-залы. Здание оснащено инженерными сетями и оборудованием:• Электроснабжение (разреш.мощность 110 кВт). На территории - подстанция. В наличии - резервный источник электроснабжения - дизель генератор.• Электрооборудование: розетки 220V; 380V; приборы освещения - энергоэффективные светодиодные. Естественное.• Отопление автономное от газовой котельной во всех помещениях здания, резервное - жидкое топливо. • Водоснабжение (ХВС) и водоотведение - центральные сети.• На каждом этаже 2-3 санузла, душевые кабины.• На 0-м этаже - технические и подсобные помещения, гардероб, помещения для приема пищи • Помещения оборудованы пожарной, охранной сигнализациями и видео наблюдением. Контроль доступа. • Интернет, связь. • В наличии грузо-пассажирский лифт. Состояние помещений - хорошее, в технически исправном и надлежащем санитарном состояниях (ремонт 2017 года). Быстрое и удобное сообщение с центром Калининграда и выездом на автомагистраль Приморское кольцо в сторону приморских городов Зеленоградск, Пионерск и Светлогорск, Б.Окружная. В шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта. Привлекательное окружение: Здание находится в живописном районе рядом с озером Верхним и парками. Туристический кластер.Условия аренды: • Базовая арендная ставка 800 рублей/м.кв. • Коммунальные – по фактическим объемам потребления, на основании показаний приборов учета и тарифам ресурсоснабжающих организаций. • Предпочтения - долгосрочной аренды. • Возможность размещения рекламной конструкции на фасаде здания. • Собственник готов, рассмотреть индивидуальные предложения клиентов по условиям аренды. В предлагаемом в аренду Здании рассматриваются все виды деятельности: административно-офисное, медицинский центр/клиника, оздоровительный центр, торговые и иные представительства.
