Описание
Продается современный жилой дом в центре Калининграда с преимуществами загородной жизни. В доме есть все, что необходимо для комфорта.
Этот дом, площадью 158 кв. м на облагороженном участке в 6 соток (кадастровый номер 39:15:120904:172), обладает множеством преимуществ: тихое месторасположение, хорошая инфраструктура, наилучшее расположение как до центра города, так и до моря, аэропорта.
Дизайн классический. Два санузла, ванна-джакузи. В доме есть сауна, камин на дровах, чулан для хранения овощей и заготовок, кладовка, в кабинете большой встроенный шкаф-купе, утепленный чердак для хранения вещей, система видео наблюдения, видеодомофон. Применение энергосберегающих решений (в том числе установка и поддержание заданной температуры в доме) позволяет существенно снизить расходы на коммунальные услуги. Мебель и бытовая техника (в том числе два холодильника) остаются.
Особенностью дома является хорошо спланированный участок, на котором располагаются подсобное помещение - мастерская 6 х 3 м, теплица 4 х 3 м, колодец для полива с электронасосом, 6 грядок (в т.ч. 4 с клубникой), лужайка, много садовых деревьев и кустарников (элитные сорта яблок, груш, слив, черешни, айвы), ремонтантная малина, ежевика, смородина. Есть и парковая зона (туи, кипарисовик, можжевельник, голубая ель, коническая ель, сосна, коника, юкки, рододендроны, 9 кустов различных роз) и множество цветов — тюльпаны, ирисы, пионы, гортензии, сирень, баданы, хризантемы.
Комплектация
- фундамент: ленточный с монолитной плитой;
- несущие стены из пеноблока толщиной 300 мм с армированием каждый 4 ряд;
- перегородки — пеноблок 300 мм;
- вентканалы, дымовые каналы — керамический блок;
- монолитные перемычки, армопояс;
- деревянное балочное перекрытие с утеплением каменной ватой, деревянный настил (шпунт. доска 40 мм);
- кровля двухскатная (стропильная система, металлочерепица, водосток, отделка труб и дымоходов);
- утепление фасада — каменная вата 70 мм, декоративная штукатурка, отливы, откосы;
- окна ПВХ, белые, 2-х камерные (Германия), защита всех окон 1-го этажа декоративной метал. решеткой;
- инженерные системы: газ, электроснабжение отдельно от общества (выделенная линия), ХВС (скважина), ГВС;
- теплый пол — 1-й этаж, радиаторы — 2-й этаж, котельная (газ), септик;
- отделка внутренних стен -гипсоплита, окраска;
- цементно-песчаная стяжка пола 1-го этажа (плитка); 2-й этаж — шпунт. доска, ламинат;
- высота потолков -3,0 м;
- утепленный чердак (пол и кровля изнутри подшиты каменной ватой 100 -150 мм);
- внешнее ограждение — металло-профиль, откатные ворота с электроприводом, калитка с видеодомофоном;
- открытый балкон по фасаду (длина 9 м, площадь 15 кв.м);
- отдельный выход на террасу из кухни-гостиной с дополнительной защитой ролетой;
- автомобильная стоянка на 2 машино-места, тротуарная плитка (под красный кирпич);
- земельный участок 6 соток, полив из колодца (электронасос).
1-й этаж:
- Тамбур (2,5 кв.м.)
- Прихожая (11,6 кв.м.)
- Чулан ( 2 кв.м.)
- Котельная (3,7 кв.м.)
- Комната (8,5 кв.м.)
- Сауна на дровах (3,6 кв.м.)
- Туалет с душевой кабиной (3,6 кв.м.)
- Кухня-гостиная ( 33,6 кв.м.)
2-й этаж:
- Коридор 2-го этажа (10,3 кв.м)
- Ванная комната с туалетом и ванной джакузи (3,9 кв.м.)
- Кладовая (1,8 кв.м.)
- Кабинет (11,5 кв.м.)
- Спальня (16,8 кв.м.)
- Гостевая комната (16,0 кв.м.)
В СНТ:
- въезд в СНТ по асфальтированной новой дороге (ул. П. Флоренского)
- дом расположен на 2-й линии, закрытая территория
- дорога возле дома — асф. крошка
- освещение улиц и мест общ. пользования
- площадка ТБО.
