3-этажный дом, 455 м2, на продажу в Калининграде, Пехотная улица

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ предложение на рынке Калининградской недвижимости

Продаётся здание спроектированное и построенное для работы и проживания. Индивидуальный жилой дом с офисным помещением на 1 этаже в одном из лучших районов малоэтажной застройки г. Калининграда.

Предложение для тех кто предпочитает ходить на работу пешком и не тратить время в пробках.

1 этаж- офис площадью 120 кв.м + прихожая, гардероб и котельная со стороны жилой части дома.
2 этаж- квартира из 2 спален, кабинета, гостинной и кухни-столовой площадью около 45 кв.2
3 этаж (мансардный) высотой около 5 м. с оборудованным кинотеатром.

Земельный участок 10 соток в собственности + 5 в аренде (под обслуживание дома)

фундамент монолитная плита
Крыша-немецкая глазурованная черепица+мансардные окна.

На участке отдельно стоящий гараж и беседка оборудованная барбекю, печью и прочими причиндалами для готовки на огне., а также хоз.постройки.

Дом построен из высококачественных материалов, фасад утеплен пенополистиролом 100 мм.

Автономное газовое отопление с двумя одинаковыми котлами по 35 кВт. Для отопления обычно используется 1 котел (второй в качестве аварийного), стоимость газа в зимние месяцы включая горячее водоснабжение до 10 000 руб. Электричество 15 кВт, 3 фазы 380 вольт (для быстрой зарядки электромобиля).
Все системы жизнеобеспечения дублированы. Электричество- инверторным генератором; отопление- каминным отоплением; центральное водоснабжение- скважиной; канализация- Биотуалетом типа сортир.

Въезд оснащен автоматическими воротами, придомовая территория вымощена тротуарной плиткой в нужных местах. Высажены плодоносящие деревья и кустарники: яблони, груши, абрикосы, черешня, орех и др. Есть вольера для крупной собаки и отдельно стоящее помещение для охраны. и.т.д.

Жилая и офисная части полностью изолированы, проход в офис возможен как из жилой части так и с улицы. Вход в жилую часть также возможен минуя офис.
Перед зданием парковка для сотрудников и клиентов на 5-6 автомобилей.

Офисную часть за ненадобностью можно сдавать в аренду.
Подключены системы дистанционного видеонаблюдения и охраны.
Проложены дополнительные (неиспользуемые) коммуникации, для возможности перепрофилирования здания целиком под иные нужды (административное здание, мед.центр и прочее).
Расположение в северной части города даёт возможность доехать до аэропорта за 15 минут, до морского побережья (Зеленоградск, Куршская коса 20-25 мин).
Мебель и оборудование включено в стоимость.

В договоре полная сумма.
 Доп. описание: отопление: газовое, канализация: центральная
Номер в базе: 11019200. Район: Невского-Гагарина