4-этажный дом, 720.5 м2, на продажу в Калининграде, улица Юрия Гагарина, 98

Эксклюзивное здание на 1-й линии ул. Ю. Гагарина! Под клинику, банк, отель или офис.

В продаже уникальный, имиджевый объект недвижимости на главной артерии города.
Это не просто здание — это готовый фундамент для вашего масштабного бизнеса или высокодоходной инвестиции. Строили максимально качественно, дорого и "для себя", поэтому в инженерии и материалах нет компромиссов.
 ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ ПРОДАЕТ САМА СЕБЯ:
Первая линия улицы Ю. Гагарина. Максимальная визуальная доступность, высокий автомобильный и пешеходный трафик, престижный адрес для размещения штаб-квартиры или представительства вашей компании.
 ОБЪЕМ И ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• Общая площадь: 720 кв.м.
• Этажность: 3 полноценных этажа + просторное подвальное помещение + мансардный этаж.
• Высота потолков на 1 этаже: целых 4 метра!
• Земля: 6,7 соток в собственности + 1,19 соток в аренде. Собственная огороженная территория, автоматические ворота, профессиональное видеонаблюдение.
 КАЧЕСТВО И МАТЕРИАЛЫ:
• Капитальное кирпичное здание.
• Кровля — премиальная керамическая черепица (вечный материал).
• Внутри выполнен качественный, продуманный ремонт. Здание полностью готово к эксплуатации.
 УНИВЕРСАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА И ТЕКУЩИЙ ДОХОД:
1-й этаж: Разделен на 3 бокса (1й изолированный).
Сейчас помещения успешно арендуются под детейлинг и услуги населению (объект уже приносит пассивный доход!).
2-й и 3-й этажи: Имеют отдельный изолированный вход, что критически важно для приватности клиентов (идеально для клиники, банка или закрытого офиса).
 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:
• По документам проходит как ИЖС (отличная возможность для оптимизации налогов и покупки физлицом).
• При этом участок находится в зоне Ж4 (общественно-деловая зона).
• ГПЗУ получен! 
• Все документы в полном порядке. 
 ЧТО ЗДЕСЬ МОЖНО РАЗМЕСТИТЬ? (Здание-трансформер!)
Благодаря удачной планировке, зоне Ж4 и престижной локации, объект идеально подойдет под:
 Частную медицинскую клинику, стоматологию или диагностический центр.
 Представительство банка, нотариальную или юридическую контору.
 Boutique-отель или апарт-отель.
 Частную школу, детский сад или развивающий центр.
 Корпоративный офис или IT-хаб.
 Премиальный салон красоты, SPA или барбершоп.
 Шоурум или дилерский центр.

 Звоните прямо сейчас! 














Код пользователя: 187892
Номер в базе: 13496857