3-этажный дом, 93 м2, на продажу в Калининграде, улица Сержанта Мишина, 39

Арт. 94265345. Часть немецкого жилого дома 93 м², с земельным участком 6,2 соток. 

Продается уникальный объект в историческом сердце Калининграда! Часть индивидуального немецкого дома (доля 47/100), дом на двух собственников (горизонтальное разделение), расположен в районе с богатой историей и развитой инфраструктурой.

О доме и планировке:

• Площадь доли: 93 кв.м. (жилая — 35 кв.м.).

• Комнаты: две изолированные комнаты (18.5 и 17.8 кв.м.).

• Этажность: 2 этаж + мансарда (собственность).

    Подвал 15,3 кв.м. с отдельным входом и помещение подвала 17,5 м2;  

• Потенциал: есть возможность расширения и увеличения полезной площади за счет мансарды, (документы оформлены).

• Состояние: частично требуется косметический ремонт — отличный шанс сделать интерьер "под себя".

Коммуникации и комфорт:

• Автономное газовое отопление 2 КК, (низкие коммунальные платежи).

• Все коммуникации — городские (центральные).

• Отдельный вход в дом и собственные ворота для въезда на територию.

Земельный участок и постройки:

• Участок 6 соток КН: 39:15:110829:12 , под ИЖД.

• Дополнительный участок 7.2 сотки в аренде на 49 лет под благоустройство ИЖД КН: 39:15:110829:116.

• Отдельно стоящий гараж 42 кв. м. (6х7 м).

• Асфальтированный подъезд прямо к дому, замощение плиткой.

Локация:

Самый востребованный район города! В шаговой доступности парки Луизенталь и Теодоре Кроне. Рядом лучшие школы, детские сады, магазины и остановки транспорта.

Преимущества сделки:

• Прямая продажа от собственника.

• Без скрытых комиссий, прочих занижений и переплат. 

• Документы полностью готовы к оформлению, встречный вариант подобран.

• Перспектива выкупа всего строения и зем. участка по договоренности с соседями первого этажа !

 

Звоните, отвечу на все вопросы и организую просмотр!