Описание
Bыгoднo пpoдaётcя треть дома – шикаpная тpёх-(пяти-)комнaтная квapтира 94,4 кв.м пo ул. Moлoдёжнaя, 2
Пpодаётся трeть дoма – роcкoшнaя трёхкoмнaтнaя (фактически пятикoмнaтнaя) кваpтиpа общeй плoщадью 94,4 кв.м пo улицe Mолодёжнaя на первoм высoком, удaлённoм от трoтуаpов, этaжe двуxэтажногo мaлоквapтиpнoгo киpпичного дома особнякового типа 1935-1938 годов постройки, в Вилле Эрнста Загебиля (или так называемом «Доме генералов»).
Дом строился на улице Генерал Вефер штрассе (ранее № 7) по заданию располагавшейся по соседству Высшей школы авиации Люфтваффе и на её территории, где сейчас располагается главный корпус Балтийской государственной академии РФ, как часть элитного комплекса «ЛюфтКрайсКоммандос-Кёнигсберг» по проекту известного немецкого архитектора Э. Загебиля для семьи и прислуги генерал-интенданта Домернихта, а так же его адьютанта – оберлейтенанта Шрёдера и истопника Альбрехта (прислуга располагалась в жилом (!) подвале со своей кухней и сохранившейся антикварной ванной). В советское время домом владела семья советского генерала. В 2019 году проведён капитальный и косметический ремонт дома.
Ориентиры: улицы Озёрная, Лесная, Стрелковая, Горького, Гайдара; ДОСААФ, БГА РФ, Ботанический сад им. Канта, лицей № 44 «Ганзейская ладья» и детские сады, Дом творчества, стадион «Трудовые резервы», парк «Юность», множество супермаркетов и ресторанов. Очень развитая инфраструктура города вдали от шумных улиц!
Комнаты смежно-изолированные 48,9 (17,2+11,3+20,4) кв.м, жилая отапливаемая веранда 14,2 кв.м с двумя входами может быть разделена на два отдельных кабинета (6,2+8 кв.м), кухня 12,2 кв.м, два санузла 3+1,6 кв.м, в прихожей выделенная кладовка / гардеробная 3,8 кв.м. Высота потолка 2,95 м. Помещения в жилом состоянии, на полу в отличном состоянии сохранился немецкий паркет, качественно покрытый лаком, в кухне и ванной на полу плитка. Центральное отопление, горячее водоснабжение от газовой колонки. Все коммуникации современные, стеклопакеты, счётчики. Возможна установка автономного (газового или электрического) отопления и горячего водоснабжения! Квартира уникальна, её планировка неповторима, да и не каждый дом имеет такую историю, упоминаемую в Википедии! За счёт толстых калёно-кирпичных стен летом прохладно, а зимой – очень тепло.
Квартира полностью или частично может быть переведена в коммерческую недвижимость, например, под офис. Квартира с противоположной стороны дома в настоящее время используется как кафе с летней зоной в беседках и с зоной барбекю.
Сухой проветриваемый подвал высотой потолка 2,2 м: общего помещения 38,2 кв.м на пять квартир + 6,8 кв.м выделенного помещения. Общий чердак 41 кв.м с высотой потолка 2,25 м на пять квартир через проход в коридоре пятой (мансардной) квартиры.
В общей собственности (доля 94,4/303,5, 31,1 %) огороженный и охраняемый с трёх сторон земельный участок придомовой территории 3 578 (фактически 3 736) кв.м с двумя выделенными территориями и с подъездом для автомобиля с улицы Озёрная с возможностью установки собственного гаража и зоны барбекю.
Улица Молодёжная от улицы Озёрная до улицы Лесная – пешая, без сквозного проезда автотранспорта, огорожена и охраняется курсантами БГА РФ. При въезде с улицы Озёрная имеется большая автопарковка.
ВЫГОДНОЕ и УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Всего 76 тысяч рублей за квадратный метр жилья! При том, что кадастровая стоимость квартиры 2 697 985,98 руб., дома – 26 617 274,45 руб. (доли в нём – 8 278 980,92 руб.), участка – 13 145 178,42 руб. (доли в нём – 4 088 648,58 руб.).
Кадастровый № квартиры 39:15:131415:200, дома – 39:15:131415:35, участка – 39:15:131415:10 (ранее 39:15:131415:1).
