Описание
Пpoдажа от СOБCТВЕННИКA
Просьба писать в чате после ознакомления или можно в Телеграм @Aleksey90639.
Продаем уютную видовую квартиру на четырнадцатом этаже одноподъездного кирпичного дома 2003 года постройки комфорт-класса в лучшем районе города Калининград с потрясающим видом. Этаж не последний - над квартирой полноценный высокий сухой теплый технический 15 этаж. Также в 2022 году делался планово-предупредительный полноценный ремонт кровли (никогда ничего не протекало). В 2018 году делалось дополнительное утепление и повышение энергоэффективности дома.
Общая площадь по БТИ - 65 кв.м
Кухня совмещенная с залом (студия) 30,7 кв.м (возможна перепланировка)
Спальня 12,8 кв.м
Лоджия и большой балкон
Удачная ориентация, застекленная теплая лоджия на север, окна на запад и Верхнее озеро. За счет ориентации великолепное проветривание. Большой длинный балкон, который используется как терраса для отдыха и наблюдения за городской панорамой.
Дом в лучшем районе и историческом центре города.
В доме толстые стены в 2,5 кирпича - наружные несущие, так и внутренние между квартирами. Ровная качественная кирпичная кладка. Высокие потолки 2,8м.
Квартира юридически чистая. Один взрослый собственник, не в браке, без несовершеннолетних детей, без обременений. Без долгов по ЖКХ, новые счетчики воды и электричества.
Выбор в пользу верхнего этажа был сделан осознанно, о чем ни разу не жалели. Никто сверху не ходит и никто не затопит.
Наверх Вас быстро доставят 2 лифта: пассажирский и большой грузовой.
Хороший ремонт по принципу въезжай и живи — остается всё как есть. Ремонт хоть и не новый, но достаточно качественный: двери массив, полы плитка, в спальне ламинат, подвесные и натяжные потолки. Проведена оптика от Ростелеком с оптическим модемом (все остается).
Респектабельные и спокойные соседи.
Тихая и умиротворяющая обстановка, спокойная аура.
ТСЖ с момента постройки дома. Офис ТСЖ в доме и все вопросы оперативно решаются.
Консьерж. Видеонаблюдение в доме, на парковке и по периметру. Также вокруг видеокамеры от разного бизнеса.
В доме два входа — парадный на 9 Апреля и второй на парковку и Литовский вал.
Для жильцов дома есть общее место хранения в цоколе для велосипедов и колес.
Закрепленное парковочное место на огороженной парковке под видеонаблюдением.
Отличная планировка. Есть интересные планы по грамотной перепланировке для легкого создания так называемой евродвушки (фактически трёшки) — см планировку на фото. Выделяется комната-кабинет (либо как дополнительная спальня 12кв.м). При этом остается большая освещенная кухня-гостиная 19кв.м. Таким образом будет: Две спальни по 12кв.м и кухня-гостиная 19-20кв.м
Такая планировка с кабинетом и окном имеет уникальные преимущества и позволяет работать и наблюдать за детьми, но при этом не будет мешать шум телевизора или игры в гостиной.
Сами планировали так сделать, но пока эти планы не реализованы.
На угловом балконе с северной стороны есть прекрасное место для кондиционера.
В квартире отличный напор воды и тепло зимой.
Центральное отопление. Газа в доме нет, что в плюс безопасности. Есть теплый пол.
Электричество на 45% дешевле, чем в домах с автономным отоплением.
Стоимость ЖКУ в среднем по году выходит 5 тыс. руб. летом и 6,5-7 тыс. руб зимой, включая оптический интернет, электричество, взносы за капремонт.
В нашем доме квартиры продаются редко, особенно верхние, покупали для себя, но в связи с работой изменились планы
***
Также из плюсов - Суперлокация:
В шаговой доступности буквально всё. Машина не нужна совсем. Мимо дома проходит два трамвайных маршрута 3, 5 и множество автобусных. Пешком до Северного вокзала 25 мин и электричка «Ласточка» до моря.
Готовится большое благоустройство Литовского вала (уже выполнено проектирование и пройдена экспертиза) с созданием велодорожек и соединением с главным кампусом БФУ.
Район Литовского вала вообще уникальное место в низине вдоль ручья — когда там находишься, полное ощущение, что вы не в центре города, а будто попали в лесную и загородную местность — тишина, ручей, белки и птицы. Уникальное место для релакса.
Очень удобный выезд на «Приморское кольцо» - по одной улице Невского и Вы на трассе в Аэропорт (14км), Зеленоградск (20км) и Светлогорск (40км)
Локация с великолепной транспортной доступностью. После строительства северной окружной дороги, Невского была значительно разгружена и потоки распределены на Гагарина, Горького, Челнокова, что позволяет всегда быстро выехать прямо от дома на Приморское кольцо и на побережье. Еще от дома в южном направлении идет незагруженная широкая улица 9 Апреля через 2-ой эстакадный мост на Октябрьский остров (офшор), к Стадиону Ростех Арена, филиалу Третьяковки, Южному парку — до острова всегда можно доехать за 5 минут. Там же большой Бауцентр.
Еще удобство этой локации - от этого дома крайне удобно ездить на велосипеде, в отличие от старых районов. От дома идет несколько улиц с официальными велодорожками или широкими тротуарами - можно не напрягаясь прогулочно докатить и до Рыбной Деревни, и до «Музея мирового океана» через Московский проспект (любимый маршрут). Можно даже на остров Октябрьский. Кстати там можно кататься на беговых лыжах, и хотя для Калининграда это редкость, опыт есть:)
Близость и расстояния от дома вы можете оценить только пройдясь пешком. На машине многие районы кажутся близко, но стоит пройтись - Вы по-настоящему поймёте реальные расстояния. А с этого дома можно за час обойти любые учреждения, посетить бизнес и торговые центры, получить необходимые услуги и пообедать в десятке лучших ресторанов города, не используя автомобиль. Потом можно сесть на электричку до моря из центра на Северном вокзале, приехать вечером и безопасно вернуться по пешеходной улице Баранова.
***
В шаговой доступности:
- Спар с ресторанами, банкоматами, аптекой и другими услугами
- супермаркет Виктория (крупнейший)
- Центральный рынок (12 мин пешком)
- Основной кампус БФУ с бассейном (5 мин)
- Баня на Грига (5 мин, лучшая в городе)
- Фитнес: Egoiste (у подъезда), Сириус (через дом), Гриф и Energy (10 мин)
- Развлекательный комплекс «Резиденция Королей» с концертной площадкой
- Лучшие рестораны Базилик и Дольче-Вита (у дома), Солнечный камень, Мушкино, Огонек, Торо-Гриль и другие
- Парк Юность - зимой каток
- Бизнес-центр Балтик-Престиж через дорогу
- Детские сады
- Дворец творчества детей и молодежи
- Парусная школа для детей на Верхнем озере
- Школы, Гимназия №32
- Областная больница и КДЦ
- КДЦ БФУ
- Роддом №1
- Областная стоматология
- более 5 аптек
Квартира для активных людей, любящих красивые виды из окон, смешанный городской и природный уникальный вид на зеленый город Калининград. Главная прогулочная набережная Калининграда на Верхнем озере в вашем распоряжении 24/7. Ощущение, что живешь на море не покидает - у Верхнего озера и мимо окон часто летают чайки. Это всегда создает определенную атмосферу. Вы каждый день будете чувствовать запах моря, слышать чаек, видеть лебедей, уток, а также наблюдать парусные лодки, катамараны и кататься на них (недавно открылся парусный клуб).
Часто смотрим фейерверки со своей обзорной площадки, стоя на открытом балконе с бокалом.
****
Важно:
Чистая прямая продажа, обмен не предлагать. Объявление от собственника.
Без посредников, помощников. За реальную стоимостью в договоре. Без наценки и торга.
Если ипотека, то без махинаций со стоимостью - с такими предложениями просьба даже не обращаться.
Общаемся только непосредственно с Покупателем, потому что только Покупатель знает чего хочет.
В случае быстрой сделки не в ипотеку за счёт собственных средств цена на 5% меньше. Предложение ограничено по времени.
