Офис, 510 м2, на продажу в Калининграде, Октябрьская улица, 71

Продается уникальный объект недвижимости с быстрой окупаемостью. Премиум Офис Класса А в самом центре Калининграда.
Площадь – 510 метров
Ежемесячный Арендный поток – 680 000 руб
Окупаемость – 7 лет

В продажу входит новое отремонтированное помещение на 1-м и 2-м этажах (17 кабинетов, переговорная комната, кухня, раздевалки и туалеты), а также часть подвала 28 метров.

В настоящее время заключен долгосрочный договор Аренды с Сетевым Арендатором – Федеральная Сеть Коворкингов BLOKS.

Помещение находится в самом центре города, рядом с крупнейшими точками притяжения трафика - административные и образовательные учреждения, развлекательные заведения и службы сервиса в шаговой доступности.

Пешеходный трафик выше среднего - 506 чел/час. Средний 342 (г. Калининград).
Рядом есть 311 парковочных мест. Расстояние по прямой до ближайшей парковки - 8 м.
Поблизости расположено множество магазинов и кафе в пешей доступности (до 4 минут). Рядом расположено 15 точек питания.
Поблизости 3 пункта выдачи заказов. Есть 2 алкомаркета. Рядом есть 8 остановок общественного транспорта. До ближайшей остановки общественного транспорта 68 м.
Общее количество раз приезжающего на остановку общественного транспорта за сутки - 96.
Через дорогу местная достопримечательность - домик смотрителя.

Размер электрической мощности - 30 кВт.
Окупаемость 7 лет без учета индексации. С учетом индексации аренды, окупаемость может составлять менее 5-6 лет

Чистое право собственности с правом получать пассивный арендный поток переходит к новому собственнику.