Торговая площадь, 99 м2, на продажу в Калининграде, улица Молодой Гвардии, 34к3

Прoдaётcя коммерчeское помeщениe 99 м2 на пepвoй линии oт пpоезжей чacти дopoги .

Помещение paсположeнo нa пepвoм этaжe жилoгo дoма в новом жилoм комплекce Адpeсa Cчаcтья г Kалининград . Цeлeвое иcпoльзование пoмещения - мoжет быть измeнено пo собствeнному уcмoтpению.

Комплекс Адрес счастья построен и сдан в эксплуатацию в сентябре 2023 года. Находится в Ленинградском районе города -первый жилой комплекс ЭКО квартала Русская Европа г Калининград .

В доме автономное отопление и крышная котельная , что даёт экономию по отоплению помещения .

В помещении есть мокрые точки , большие витражные окна и двери . Сделана стяжка полов , разводка по электричеству и теплу.

Дом монолит из аэроблока, все перегородки легко убираются кроме монолитных столбов .

Терраса перед входом в это помещение используется собственником помещения на своё усмотрение , но без застекления или ограждения . Выносные столики и летняя уличная торговля приветствуется .

Отдельный вход со стороны проезжей части дороги ул. Молодой Гвардии .

Над эти помещением офисное помещение , нежилое .

В доме улучшенная шумоизоляция и принудительная вытяжная система воздуха . Помещение запроектировано под магазин .Поэтому вытяжка здесь позволяет продавать готовую продукцию или подогревать , но не готовить.

Высота потолков в помещении 4 м . Мощность электричества 10 кВт , но можно увеличить объём электроэнергии, так же можно разработать проект будущего кафе , но без приготовления пищи .  Помещение отлично подходит под кафе , фитнес зал, SРА салон , детское кафе , проведение детских праздников , т к рядом ничего подобного в районе нет и на территории ЭКО квартала очень много детей -жильцов , большая общеобразовательная школа и детский сад . Рядом помещение 119 м2 будет сдаваться в аренду на длительный срок .

На втором этаже над этими помещениями расположены нежилые помещения под офис .

Просмотр по договорённости в любой день.

НДС не включён . Помещение оформлено на физ .лице .

Помещение можно сдать в последствии можно сдать в аренду 1800 рублей за 1 м2 помесячно.