Участок под ИЖС, 9.6 сот. на продажу в Калининграде, улица Баженова, 1

Арт. 60515096 Друзья! Предлагается к приобретению уникальный земельный участок! 
Идеально подходит для жизни и бизнеса.
Покупателю - Проект - малоэтажного дома, с размещением бизнес - площадей на первом этаже - в Подарок! 
Локация - 1 линия от Московского проспекта, транспортная инфраструктура. хорошие подъездные пути.
В центре города и в зеленом ландшафтном месте.
Для реализации : (Основные виды разрешенного использования по ГПЗУ ,ГПЗУ выдан 04/06/21)

- малоэтажные многоквартирные жилые дома (не более 3-х этажей плюс мансарда):
- блокированные жилые дома;
- индивидуальные жилые дома;
- гостиницы;
- магазины;
- торговые объекты;
- Ночные клубы, танцевальные залы;
- общепит.
И другие.
Расположение будущего Вашего объекта в перспективном активно формирующемся районе города с развитой и развивающейся транспортной инфраструктурой. На расстоянии 100 м. остановки городского общественного транспорта. Все прилегающие дороги и тротуары с твердым покрытием. В пешей доступности школа, детский сад, мед-центр, ряд супермаркетов и магазинов, объектов культуры (оперный театр, филиал Русского Музея, стадион, набережные).
Ориентир: перекресток ул. Бакинской и ул. Баженова) обе улицы с твердым покрытием (асфальтированные). Так как участок угловой то существует возможность организации заезда на участок с двух направлений для оптимальной организации дворового пространства.
На участке УЖЕ ЗАВЕДЕНЫ центральный водопровод, центральная канализация, электричество. Газ проходит по границе участка со стороны ул. Баженова.
Участок ровный, 31 метра на 41 метр. 

Есть возможность подключения ко второй эл. силовой ТП,(для резервирования эл. снабжения). Возможно увеличение площади участка до 12-13 соток.