Описание
Продаётся просторный жилой дом в черте Калуги.
Адрес: г. Калуга, ул. Ромодановские Дворики, 74.
Дом большой, светлый, подходит для постоянного проживания. Можно заехать и жить сразу, а часть отделки постепенно завершить под свой вкус.
Площадь дома по документам — 297,6 м². Дополнительно есть сухой отапливаемый подвал около 38 м²: хозяйственное помещение и кладовая/погреб.
Участок — 10 соток, ИЖС, ровный, прямоугольной формы, огорожен забором из зелёного профлиста. Есть взрослые фруктовые деревья.
Планировка:
— 1 этаж — около 100 м²;
— 2 этаж — около 100 м²;
— мансарда — около 97,8 м²;
— всего 5 комнат;
— 3 санузла;
— балкон;
— сухой отапливаемый подвал около 38 м².
Для удобства на поэтажных планах красными стрелками отмечены направления съёмки: номер стрелки соответствует красному номеру на фотографии. Так проще понять расположение комнат и логику планировки дома.
На первом этаже — кухня, холл, техническое помещение и большая каминная с действующим камином. Каминную можно использовать как гостиную, семейную зону отдыха или пространство для встреч.
На втором этаже — холл, 4 комнаты и 2 санузла. Комнаты подойдут под спальни, детские, кабинет, гостевую или мастерскую.
Мансарда — большое светлое пространство с деревянной отделкой. Подойдёт под зону отдыха, творческое помещение, дополнительные комнаты, хранение или мастерскую.
Коммуникации:
— центральный газ;
— газовый котёл;
— центральное водоснабжение;
— городская канализация;
— электричество;
— оптоволоконный интернет;
— тёплый пол на первом этаже.
Материалы:
— фундамент — бетонные блоки;
— 1 этаж — газоблоки;
— 2 этаж — деревянный брус;
— кровля — металлочерепица;
— перекрытие между 1 и 2 этажом — железобетонные плиты;
— перекрытие между 2 этажом и мансардой — деревянные балки.
Локация:
Дом находится в черте Калуги, в тихом месте, на границе памятника природы регионального значения Овраг Можайка. Рядом правый берег Оки — можно гулять, купаться и ловить рыбу.
Инфраструктура и транспорт:
— остановка общественного транспорта — около 150 м;
— Пятёрочка и местные продуктовые магазины — около 3 минут пешком;
— детский сад — около 3 минут пешком;
— центр Калуги — около 5 минут на машине;
— Секиотовское кольцо — около 5 минут;
— Южный обход Калуги — около 10 минут;
— асфальт до дома.
Состояние:
Дом жилой, большая часть помещений с ремонтом. В некоторых помещениях ремонт не завершён — это видно на фото и учтено в цене.
Хороший вариант для тех, кто ищет большой дом с участком, центральными коммуникациями, камином и возможностью доделать часть отделки под себя, не переплачивая за чужой ремонт.
Документы готовы к продаже: один собственник, без обременений, подходит под ипотеку. Возможны ипотека, кредит, материнский капитал.
Продаёт собственник. Предпочитаю общаться в сообщениях: пишите, отвечу на вопросы и договоримся о показе.
