Описание
Уникaльная и eдинственнaя в cвоем роде квaртиpа в г. Кaлуга, ул. Hовоcлoбoдcкaя д.12, p-н 25 шкoлы, центр мкр. Малинники
СPOЧНАЯ ПРОДAЖA! Aктуально дo 20 янвapя 2024г.
Вce кoммуникaции городские, цeнтральныe. Kваpтира являeтся по сути домoм c двумя сотками земли, огоpoжeнной выcоким зaбopoм и собственным гаражом внутри дома.
Отопление индивидуальное. Коммунальные услуги в зимний период не превышают 6 тыс. руб.
Находится в самом центре городского микрорайона Малинники (25 школа), вся инфраструктура рядом, в пешей доступности. Асфальтированный круглогодичный подъезд.
Не имеет общих стен с прилегающим домом (часть была снесена и отстроена заново с отдельным фундаментом и стеной).
Сконструирован и оформлен по проекту именитого московского архитектора. Ремонт дизайнерский, есть 3D проект. Внутри и снаружи всё продумано до мелочей!
Дом кирпичный состоит из двух частей. Г - образный, 226 кв/м по кадастру, по факту 265 кв/м. (56500. за кв/м) !!! Кадастровый номер: 40:26:000134:349
По метражу в кв/м, ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: комната - 31/ санузел 6/ гостиная-кухня - 78/ бойлерная- 6/прихожая - 30/ гараж - 26
Итого - 177 кв/м
По метражу в кв/м, ВТОРОЙ ЭТАЖ: комната - 36/ комната - 17/ санузел - 9/ кабинет - 8,1/ комната - 12/ / два мостика по 3 м = 6.
Итого - 88 кв/м
Применены исключительно дорогие и качественные материалы.
Дерево по фасаду дома - лиственница. Внутри дома, в прихожей, на лестнице, на мостиках - отделка из брашированного дерева. Над окнами клееный брус также из брашированного дерева.
Применены немецкие пропитки. Дерево лакировано по технологии в 7 слоёв. Мебель и двери в доме - массив.
Пол многослойный, благодаря чему всегда теплый даже без подогрева.
Гидроизоляция всего фундамента битумная, затем в два слоя наклеенная рулонная, обернут снизу. Утеплен на круг пенопластом 100мм.
Установлены высококачественные немецкие окна Sсhüсо профиль 75, с серебряным покрытием, которое обеспечивает надежную теплоизоляцию.
Интернет во всех комнатах проводной, сигнал устойчивый по всей площади.
ПРОЙДЕМСЯ ПО ПЕРВОМУ ЭТАЖУ :
1. Бронированная уличная входная дверь.
2. Прихожая 30 кв/м с теплыми полами (зона обуви) и вместительным шкафом - купе. Создана гидроизолированная ниша под растения (зимний сад), заведена поливочная вода. Над ней имеется окно для проникновения дневного света для растений.
3. Из прихожей выход в гараж 26 кв/м. Автоматические 3-х метровые ворота фирмы Алютех. Направо - бойлерная 6кв/м. Установлен дополнительный бойлер на 150 литров.
4. Прямо из прихожей дверь в огромную гостиную - кухню, 78 кв/м, где может расположиться большое количество гостей. Высота потолков в гостиной 3-6м. (6 м - второй свет).
5. Из зоны кухни дверь ведет в комнату 31 кв/м, где имеется санузел 6 кв/м.
ТЕПЕРЬ ПО ВТОРОМУ ЭТАЖУ:
Из кухни - гостиной на второй этаж ведет стильная дизайнерская лестница.
В этой части второго этажа имеются две комнаты, которые расположены друг напротив друга,36 кв/м и 17кв/м. Они соединены двумя мостиками (каждый мостик по 3 кв/м). Там же расположен санузел 9 кв/м.
На другую часть второго этажа ведет лестница из комнаты (31 кв/м). Слева находится спальня (12 кв/м), (подиум под кровать, прикроватное пространство огорожено). Справа - помещение под рабочий кабинет (8,1 кв/м)
Интересное дизайнерское решение. Четыре окна установленные в крыше, спроектированы дизайнером так, что на этаж всегда проникает солнечный свет, при этом прямые лучи не проникают и не мешают отдыху или работе.
С первого этажа мы попадаем в сад (две сотки земли) с беседкой, цветами и плодовыми деревьями, где можно приятно расслабиться и отдохнуть на свежем воздухе. В сад выведены электричество и водопровод.
Чтобы ничто и никто не мешал уединению, от посторонних глаз возведен трехметровый забор, каркас которого составляют трубы 80/80, а с другой стороны над беседкой установлен деревянный барьер. Забор с беседкой стоят на сваях.
Теплоизоляция дома продумана настолько, что зимой его способен обогреть один радиатор.
Снаружи дом подсвечивается семнадцатью прожекторами. Установлена охранная система и видеонаблюдение.
Ещё очень много интересной и полезной информации можно получить об этой квартире! Она уникальна и аналогов нет!
Приходите на просмотр, мы проведем показ и подробно ответим на все интересующие вопросы.
Звоните, пока не купили другие!
