Торговая площадь, 157.4 м2, на продажу в Калуге, Хорошая улица, 2

Вашему вниманию предлагается к продаже готовый бизнес:Помещение коммерческого назначения общей площадью 157,4 м2 с арендным потоком, расположенное по адресу г. Калуга, ул. Хорошая, д. 2.  на первом (коммерческом) этаже 17-этажного жилого дома нового жилищного комплекса «Хороший».Основные характеристики помещения:-  Индивидуальная входная группа-  Высота потолков 3,8 м-  Панорамное остекление-  Расположение в 15 метрах от остановки общественного транспорта-  Организованная парковка перед входной группой-  Чистовая отделкаНа данный момент все помещения коммерческого назначения в ЖК «Хороший» проданы.С 2021 года заключен договор аренды с одним из самых надежных арендаторов - федеральной сетью «Красное и Белое». Срок действия договора аренды - 10 лет с условием обязательной ежегодной индексации арендной платы на 5 %. Арендный поток за срок действия заключенного договора составляет 9,8 млн. руб.Коммунальные платежи за счет арендатора.  Условиями договора предусмотрено покрытие рисков арендодателя при прекращении договора по инициативе арендатора компенсацией арендной платы за 8 месяцев.Цена реализации бизнеса 10,7 млн. руб.Проинвестировав данную сумму в готовой бизнес Вы получите:1.  Гарантированную окупаемость осуществленных инвестиций на горизонте 10-11 лет.2.  Капитализация объекта к моменту окупаемости приведет к росту стоимости не менее чем до 17 млн. руб.  (из расчета не менее 5 % роста рыночной стоимости недвижимости в г. Калуга ежегодно)3.  Таким образом 65 % первоначальных инвестиций будут покрыты только за счет капитализации объекта за период, гарантированной договором аренды окупаемости.