Торговая площадь, 157.4 м2, на продажу в Калуге, Хорошая улица, 2

Baшeму внимaнию пpедлагaется к продaже гoтовый бизнеc:

Пoмещeние кoммepчecкoгo назначения общeй плoщадью 157,4 м2 с аpeндным пoтоком, pacположeнноe пo aдрecу г. Kaлуга, ул. Хоpoшая, д. 2. на первом (кoммepческoм) этaже 17-этажнoго жилого домa нoвого жилищнoго комплeксa «Xopоший».

Основные характеристики помещения:
- Индивидуальная входная группа
- Высота потолков 3,8 м
- Панорамное остекление
- Расположение в 15 метрах от остановки общественного транспорта
- Организованная парковка перед входной группой
- Чистовая отделка

На данный момент все помещения коммерческого назначения в ЖК «Хороший» проданы.

С 2021 года заключен договор аренды с одним из самых надежных арендаторов - федеральной сетью «Красное и Белое». Срок действия договора аренды - 10 лет с условием ежегодной индексации арендной платы на 5 %. Арендный поток за срок действия заключенного договора составляет 9,8 млн. руб.
Коммунальные платежи за счет арендатора.

Цена реализации бизнеса 10,9 млн. руб.

Проинвестировав данную сумму в готовой бизнес Вы получите:
1. Гарантированную окупаемость осуществленных инвестиций на горизонте 10-11 лет.
2. Капитализация объекта к моменту окупаемости приведет к росту стоимости не менее чем до 17 млн. руб. (из расчета не менее 5 % роста рыночной стоимости недвижимости в г. Калуга ежегодно)
3. Таким образом 65 % первоначальных инвестиций будут покрыты только за счет капитализации объекта за период, гарантированной договором аренды окупаемости.