3-этажный дом, 492.1 м2, на продажу в Казани, Магистральная улица, 8

Сpочнaя пpодажa. Без торга. 

Укaзаннaя ценa тoлько за нaличный pacчёт дo 22 aвгуcтa 2025 гoда. Послe дoм будет пpодaвaтьcя за 45 млн. Покупaя сейчаc ваша выгодa cоставит большe 30% oт pыночнoй стoимости дома. 

Пpoдaм деревянный дoм. Cруб pучнoй рубки пo технологии «канадcкaя чашa». 

Адрeс : peспублика Татарстан, г. Казань, пос. Щербаково, ул. Магистральная д. 8

Участок с кадастровым номером 16:50:320302:5 площадью 12 соток. 

Дом с кадастровым номером 16:50:320302:377 площадью 492.1 м2

Дом расположен в черте города Казань. Прописка- город. Простая транспортная доступность. Недалеко остановка городского автобуса. Школа и детский сад. 

Рядом расположены Голубые озера и заповедник с водопадом. Пешком 20 минут. 

Дом строил для себя. Сруб ручной рубки отшлифован внутри идеально, чтобы дети не ставили занозы. Просторное помещение с высокими потолками более 3х метров. Начал строить в 2008 году. В первый год построил цокольный этаж и год дал отстояться. Потом поднял сруб. Рубили на месте по технологии «канадская чаша» с шипом. Снаружи обработал в три слоя пропиткой с защитой от УФ и яхтным лаком производства Тikkurilа. Швы обработаны эластичным герметиком Реrmасhink производство США. Мягкая кровля FаrАсs Сlаssiс Неха коричневая. 

Два года дал срубу отстояться затем вырезал оконные проемы. Окна из деревянного профиля с трехкамерным стеклопакетом с тонированной пленкой 100% защита от ультрафиолета и 50% светопропускаемостью. Что позволило сохранить светлый цвет дерева внутри уже более 15 лет. Заехали на полноценное проживание многодетной семьей в 2011 году. 

На первом этаже уместился 3х метровый батут. Оказалось самое популярное место у детей. 

Кухонный гарнитур общей длиной 10 метров. Фурнитура Неttiсh прекрасно работает много лет. Столешница из клеенного канадского дуба. 

Широкий холодильник Shаrр. Четыре дверцы. Нижний часть - морозильная камера. 

Планировка: 

Первый этаж. Гостиная (50м2), холл (35м2), кухня-столовая (42м2), санузел с душевой, спальня (25м2), прихожая (10м2), гостевой санузел со стиральной машиной. 

Из кухни выход на летнюю веранду (20м2), из которой можно спуститься к детской площадке и беседке. 

Второй этаж. Большая основная спальня (42 м2) с санузлом с мансардным окнами и выходом на балкон. Отдельная гардеробная. 

3 детских комнаты (25 м2 каждая). Отдельный детский санузел с ванной с мансардным окном. Мебель с унитазом занижены для удобного использования детьми без подставок. 

Холл (35 м2) с выходом на балкон (10м2).

Цокольный этаж: большая комната под домашний кинотеатр (5х10 метров), гардеробная (35м2), кабинет (8м2), санузел и котельная, 

Широкая удобная безопасная лестница. 120мм высота ступени и 300 мм глубина. Степень сделана из канадского клеенного дуба. Это позволило безопасно пользоваться лестницей даже маленьким детям. 

Отопление газовое. Котёл на 45 кВт справляется с любыми морозами. Каждый этаж имеет собственный коллектор с индивидуальной разводкой по радиаторам. Каждая батарея имеет регулировку. 

Радиаторы производство Италия. 

Водоснабжение центральное с накопителем на 1.6 м3. Сделан циркуляционный контур горячей воды по всем 5 санузлам. Это позволяет не ждать пока холодная вода прольется. 

Канализация: 5 шт двухметровых колец с переливным колодцем (4 по 1,5м)

Электричество 380В 15 кВт. На каждую розетку и выключатель проложен отдельный провод. Что позволило полностью избавиться от распределительных коробок. Вся проводка смонтирована скрытым методом из медного провода ПВС с противопожарной изоляцией. На каждом этаже свой распределительный щит. Данная система проста в использовании и ремонте без дополнительных демонтажных работ. 

Кондиционеры во всем доме. В основном сплит системы кассетного типа, что позволило избавиться от прямых потоков холодного воздуха жарким летом. 

Вентиляция индивидуальная из каждого санузла. 

Благодаря свойствам деревянного сруба и высоким потолкам с хорошей вентиляцией в доме всегда свежий воздух. 

Рядом построен гараж (автоматические рольставни) с гостевым домом на 2м этаже и баней на первом, общей площадью 150м2 с погребом в подвале. 

Установлен детский комплекс производство Англия с горкой. 

Есть утепленный курятник. Два года держал кур и индюков в виде личного зоопарка для детей. 

Охраняет дом пес породы Армянский Гампр. Зимняя утепленная будка. 

Ворота откатные автоматические шириной 6метров. Парковка во дворе на 4 и более машин. Выполнена из бетона марки м350. До брусчатки руки так и не дошли. 

Видеодомофон. Проложены кабели для наружных камер видеонаблюдения. Сами камеры так и не поставил за ненадобностью. 

Кирпичная беседка. Ранее внутри стоял шашлычный комплекс, но в итоге оказался неудобным и был демонтирован. Для меня оказалось достаточно мангала. 

По транспортным магистралям имеет прямой выход на М7 и можно в центр города попасть через пос. Кадышево, пос. Дербышки или Сухая река.