Описание
Автopcкий дом пpемиум-класса на въeзде в зaповeдник — в 15 минутах пути oт цeнтрa Кaзaни. Уникaльный дoм для иcтинных ценителeй эстетики, кoмфоpтa, экoлогичнocти, пpодуманности и кaчecтвa. Пpоeкт-побeдитeль мeждунapoднoго конкурca дизaйна в кaтегоpии «Tихaя pоcкошь».
Дoм пocтроeн хозяинoм для cебя — из caмых кaчественных материалов и с использованием современных технологий. Он не просто красивый «как из журнала», но и максимально продуман и удобен. Часть идей вдохновлена периодом карантина, поэтому в него заложены технологии полной автономности — до нескольких лет без связи с миром. По бизнес-обстоятельствам собственник переехал в другой регион сразу после окончания строительства, дом абсолютно новый и свежий.
— Локация
Особняк построен на входе в заповедник из реликтового соснового леса вокруг озер Лебяжье, Глубокое и Изумрудное. Закрытый, круглосуточно охраняемый, элитный коттеджный поселок на 22 дома, заселенный наиболее респектабельными людьми. Внутренняя территория благоустроена, есть дорожки для прогулок. Вокруг поселка — современные лесопарки, пешеходные и велодорожки с круглосуточным освещением. В трех минутах от заезда в поселок обновили Горьковское шоссе: с удобными развязками до центра Казани и с выездом на М7 и к Иннополису, без светофоров и пробок. Дорога в центр Казани занимает 10–15 минут, обратно чуть дольше — нужно доехать до разворота.
— Дом
Размер полезной площади особняка — 525,5 кв.м, есть генераторная и мастерская на 35 кв.м. Общая площадь — 560,5 кв.м. В доме очень много света, но если нужна полная приватность, все шторы закрываются автоматически.
Цокольный этаж из прочного бетона: собственный кинотеатр с большим экраном, баром и шумоизоляцией; винная комната с поддержанием заданной температуры — для хранения любых продуктов и напитков; детская игровая; прачечная и комната для хранения; котельная с органами управления домом — системами освещения, охраны, водоподготовки, очистки и увлажнения воздуха.
1 этаж: большой зал с камином, панорамная столовая, детская и гостевые спальни, кабинет, санузел и зимний сад, где растут уникальные тропические и субтропические растения. Особенно хорошо быть в этом помещении зимой, когда в любую минуту вы можете войти в густые зеленые джунгли, находясь в доме, окруженном снегом.
2 этаж: мастер-спальня, комната отдыха, мужская и женская гардеробные, ванная с панорамным видом на лес, терраса и библиотека.
— Банный комплекс
Предбанник с каминным залом и кухней, баня вместимостью до 10 человек с хамамом, терраса с кедровой подогреваемой японской бочкой (фурако) и американской системой приготовления барбекю.
— Территория
Собственная территория — 13 соток. К ней прилегает 15 соток тупиковой общей территории поселка, есть план благоустройства. Заезд в гараж и дорожки оснащены системой топки снега на газовом отоплении и дренажной системой, чтобы зимой держать их сухими. Дом и все здания эффектно освещены. Работает автоматическая система капельного орошения. На территории растут редкие растения, в том числе папоротниковые, дубы, яблони и европейские туи. В саду — всесезонные сортовые ягоды, плодоносящие до самой зимы.
— Технологии строительства
Корпус дома с закрытым теплым контуром построен из премиального клееного бруса Ноnkа в 2014 году. Поселок, возводимый компанией «Татнефть», предназначался для хоккеистов «Ак Барс», но проект до конца не реализовали. Собственник выкупил дом в 2021 году и полностью его реконструировал. Остались только стеновой комплект и бетонный цокольный этаж, бывшие в идеальном состоянии. Крыша, окна, оранжерея, пристрои и всё остальное спроектированы и построены с нуля в 2021–2022 годах. Строили лучшие в регионе профессиональные компании и специалисты из Москвы. Перед ними стояла задача, чтобы вся техника и ремонт проработали 50-200 лет и дольше, в зависимости от вида узла, и требовали минимального обслуживания — чтобы передать дом правнукам. Все окна, в том числе панорамные в зимнем саду и столовой, сделаны из многослойных энергоэффективных бронированных стеклопакетов.
— Экологичность
Особый упор в доме сделан на экологичность и микроклимат. В каждой комнате есть вытяжка и приточка с очищенным и увлажненным до 40–45% воздухом. Основная мебель в доме произведена в авторских столярных мастерских из натурального массива дерева. Пол собран из штучного паркета из настоящей доски — есть сертификат экологичности с нулевым выбросом вредных веществ. По такому же принципу закуплены все материалы, техника и мебель. Оригинальные материалы успели заехать до начала 2022 года и уже не имеют аналогов на российском рынке. Все эти решения, вместе с окружающим заповедником из реликтового леса, позволили создать в доме полную свежесть и чистоту воздуха. Хороший воздух, согласно исследованиям, продлевает жизнь в среднем на 5–10 лет.
— Технологичность и безопасность
Все системы управляются из приложения в смартфоне и напрямую. Комфортную температуру можно задать для всего дома и для каждой комнаты по отдельности.
Тройная система безопасности: периметр поселка окружен высоким забором и камерами, в соседнем домике круглосуточно живет охрана поселка; по периметру уже самого дома установлены камеры, на всех строениях — датчики; ключи невозможно подобрать без участия производителя; есть пожарная сигнализация; недалеко от поселка расположены престижные детские оздоровительные базы, поэтому безопасности района уделяется особое внимание.
— Автономность
При необходимости дом может перейти на полную автономность — в нем можно спокойно пережить любые будущие пандемии и другие потенциальные невзгоды. Есть собственная генераторная на 45 кВт⋅ч с надежным британским дизельным генератором с подземным запасом топлива в 2 тонны дизеля. Система автоматически переключается и оповещает вас. Дом обогревается тремя взаимозаменяемыми видами топлива — газом, электричеством и дровами. Есть три больших экономичных холодильника, включая винную комнату на 10 кв.м. Вода из собственной скважины глубиной 120 метров: идеально сбалансированный состав, позволяющий пить воду прямо из под крана (провели анализы). Канализация также автономна — с многоуровневой системой очистки на биологической основе.
— Экономика и выгода
Цена за дом — сумма понесенных затрат, это выгодная сделка без наценки собственника или посредников, которые строят дома для перепродажи. Вам не нужно тратить годы на дизайн, стройку, поиск материалов, техники и мебели, все уже готово для жизни — с первого дня. В этом районе больше нет и не будет застройки — территория вокруг упирается в заповедник — и цена дома будет только расти. Схожие предложения в Московской области начинаются от 1 млрд. рублей. Также дом относится к категории «Гостевой дом» — вы можете жить в нем сами или сдавать в аренду. При необходимости вы можете превратить его в актив, как с точки зрения роста капитализации и защиты от инфляции, так и арендного дохода.
За домом и оборудованием с первого дня присматривает садовник. Добросовестный, семейный, надежный молодой человек, на которого можно положиться. Он знает, как работают все системы и как за ними нужно ухаживать. Вам необязательно вникать во все нюансы, можно просто наслаждаться комфортной жизнью в одном из лучших особняков Татарстана.
Хозяин не хочет продавать дом и делает это с большим сожалением — работа проделана огромная, с высокой дотошностью и глубоким вниманием к деталям. Он может передумать в любой момент, поэтому спешите сделать предложение — такого дома в продаже больше не будет никогда. Дом показывают только реальным потенциальным покупателям с хорошей репутацией.
