Квартира студия, 14.8 м2, этаж 5 / 5, на продажу в Казани, Лево-Булачная улица, 24/1

B пpодаже aпаpтаменты под поcуточную cдачу кaк гoтoвый apeндный бизнес (ГAБ). Пpeдлaгaется рeшениe для инвeсторa "под ключ": мы Вас cопровoждаем, мы упpaвляeм (сдaeм), мы рeализовываeм стрaтегию:
 1) Пepепpoдажa (pеализация) aпаpтaмента кaк ГAБ c пoдтвepжденнoй фин. модeлью через 5 мес.(+1.505.000 Р | + 69,5 % годовых)
 2) Сдача посуточно без Вашего участия  - с нашим управлением "под ключ". 
(+ 720.000 Р | + 14,1% годовых | Окупаемость: до 4 лет.)
Обоснование доходности и описание стратегий ниже в тексте.

Коротко о проекте
1) Апарт-комплекс на 12 номеров в центральной части здания (Л/Булачная, 24) на 5 этаже.
2) На сегодняшний день 5/12 апартаментов в продаже! Предложение ограничено.
3) Цена снижена редевелоперу важен максимально короткий срок реализации его проекта. Рынок типового апартмента как ГАБ площадью до 20 м2 = 450-500 тыс. Р/м2 (Мы специализируемся на данном сегменте  - расскажем про реализованные кейсы более подробно)
4) Проект уже на финишной прямой. Вы покупаете оформленное помещение (нежилое) с отдельным кадастровым номером (как квартира).
5) Здание после кап. ремонта - в отличном визуальном и техническом состоянии
6) Скорая сдача проекта: к 01 апреля 2025 г. (и соответсвенно передача апартмента в чистовой отделке с комлектацией "под ключ")

В карточке объекта:
1 - Реальные фото сданного объекта в проекте на Островского (цена от 7,5 млн Р апартаментов, осталось 3/11). Отделку и оснашение объекта как и сам проект можно рассматривать как прямой образец конечного вида проекта на Л/Булачной.
2 - Дизайн проект (рендеры) актуального объекта, планировка с расположением мебели и техники в апаратменте. (На данный момент стартовали финишные ремонтные работы, выполнена гидроизоляция с/у, плиточные работы).

Коротко об объекте:
1) Апартамент с чистовой отделкой
("под тапочки": отделка, мебилировка, оснащение техникой)
2) Оснащение на 2-х гостей *
3) Общая площадь: 14,8 м2
4) Высокие потолки - 3,4 м

Инвест-решение"под ключ":
1) перепродажа апаратмента как ГАБ'а с подтвержденной финансовой моделью для конечного покупателя-инвестора через 5 мес - фиксация прибыли
2) сдача апаратмента посуточно через УК (в том числе Нас)
(ваше право по найму УК ничем не ограничено, мы же делаем расчет на основе нашей аналитики и опыта по управлению (в частности номерами в отеле "Карл-Хаус"))
По вашему желанию наша компания так же может взять в управление вашими апартаментами.

Более подробно по цифрам:

1) Фин. модель при перепродажи апаратмента как ГАБ'а через 5 мес:

1. Покупка объекта № 10 по стартовой цене: 5.200.000 ₽.
2. Ожидание сдачи проекта (финиш ремонтных работ) – до 01.04.2025 г.
3. Найм нашей команды в качестве УК для  сдачи объекта посуточно.
4. Получение ежемесячного дохода:
- апрель: 45.000 ₽
- май: 90.000 ₽
- июнь: 90.000 ₽
- июль: 90.000 ₽
- август: 90.000 ₽
Итог: + 405.000 ₽ - доход за 5 мес от сдачи.
5. Продажа объекта как ГАБ’а в конце августа за 6.300.000 Р

Доходность за 5 мес.:
+ 2.520.000 ₽ | + 104,2 % годовых

2) Фин. модель при сдаче апаратмента Нами:

1. Покупка объекта № 10 по стартовой цене: 5.200.000 ₽.
2. Ожидание сдачи проекта (финиш ремонтных работ) – до 01.04.2025 г.
3. Найм нашей команды в качестве УК для  сдачи объекта посуточно.
4. Получение ежемесячного дохода:
45.000 ₽ /мес - в не спросовый период
90.000 ₽/мес  - в спросовый период

Доходность:
+ 720.000 ₽/год | 14,1 % годовых
Окупаемость: до 4 лет

Расчет доходности в первый расчетный год
(средний чек/сезонные периоды):
1 - Спросовый период (май-август=4 мес.):
110.000 ₽ х 4 мес. = 440.000 ₽
2 - Не спросовый период (сентябрь-апрель=8 мес.):
50.000 ₽ х 8  мес. = 400.000 ₽
Итог: 840.000 руб/год

*чистый доход инвестора, учитывая все расходы и комиссию 30% - за управление
*фин. модель составлена на основе фин. аналитики реализации объектов
и управлении апартаментами нашей командой в различных проекта, из последних - апарт-комплекс "Каrl-Ноusе"
(ул. Карла-Маркса, 11А)

!Более подробная и актуальная информация по запросу
(презентация с расчетами по разным объектам в проекте)
Платим встречную комиссию брокерам.