Торговая площадь, 99 м2, на продажу в Казани, Шоссейная улица, 18

Продается отдельно стоящее здание площадью 99м2 на своем земельном участке 6 соток, по адресу Шоссейная 18. 
Цена продажи 252 тыс рублей за м2. Итого 25 млн рублей за весь объект. 
Здание можно рассматривать, как готовый арендный бизнес, так как есть 2 надежных арендатора:
1.    «Жар Свежар» по ставке 1380 руб/м2, итого 78,75 тыс рублей в месяц. 
2.    «Пивоман» по ставке 1783 руб/м2, итого 74,9 тыс рублей в месяц.
3.    Общий арендный поток в месяц составляет 78,75 + 74,9 = 153,65 тыс рублей в месяц. Доходность объекта 7,4%, срок окупаемости 13,56 лет. 
Самым большим плюсом объекта является земельный участок в собственности под зданием Помещение расположено на первой линии ул. Шоссейная в окружении нескольких многоэтажных домов, непосредственной близости от набережной Казанки.
В одном метре расположен магазин Пятерочка, который создает приток дополнительного трафика.
Неподалеку имеется остановка общественного транспорта и свободная стихийная парковка.