2-этажный дом, 92 м2, на продажу в Кемерово, улица Тимирязева, 80

Код объекта: 2320196.
Продаётся дом с готовым бизнесом в центре города! Жильё + пассивный доход.

Уникальное предложение для тех, кто ищет комфортную жизнь без отрыва от собственного дела. Вы получаете не просто недвижимость, а полностью автономный комплекс: уютный жилой дом, действующую станцию технического обслуживания (СТО) и две арендные квартиры.
Ваш новый дом (92 м²):

Пространство: 3 изолированные спальни, просторная гостиная, где поместится вся семья и гости.
Комфорт круглый год: Ванная комната с собственной баней/сауной. Дом тёплый — отопление обеспечивают электрокотёл и надёжная печь на угле.
Хранение: Просторные сенки для инвентаря, удобный подпол для заготовок, овощей и домашних солений.
Безопасность: Периметр дома оснащён системой видеонаблюдения.
Свежие продукты: На участке есть теплица 3х8 метров с чернозёмом и автоматической системой полива, плодовые деревья, ягодные кусты и цветники.
Готовый бизнес (178 кв. м), который уже приносит деньги: Вам не нужно ничего строить и искать клиентов — база наработана годами.
Профессиональное оборудование: Покрасочная камера, ремонтная яма.
Мощности: Электричество 3 фазы.
Инфраструктура: Офисное помещение для работы с клиентами, электрические ворота.
Парковка: 3 машино-места на улице плюс удобный прямой вход из гаража в жилую часть дома.
Доход со старта: База лояльных клиентов СТО уже ваша.
Дополнительный пассивный доход (второй этаж над гаражом): Две меблированные двухкомнатные квартиры и одна студия со всеми удобствами. Они уже сдаются и ежемесячно приносят стабильную прибыль, которая покрывает значительную часть расходов или становится вашим чистым заработком.
Об участке (6 соток):

Категория: Земли населённых пунктов (ИЖС).
Сад: 4 сотки ухоженной земли с автоматическим поливом.
Расположение: Частный сектор в самом центре города. Вся инфраструктура, школы, магазины и остановки — в шаговой доступности.
Технические характеристики:

Площадь дома: 92 м².
Материал стен: Пенобетонный блок.
Год постройки: 2000.
Состояние: Заезжай и живи (косметическое обновление по желанию).
Этажность: 2 этажа.
Санузел: 1 совмещённый в доме.
Канализация: Септик.
Водоснабжение: Центральное.
Газ: Нет (автономное электрическое и твердотопливное отопление).
Дополнительно: Погреб, терраса, гараж, баня, охрана.
Это редкая возможность купить готовый жизненный сценарий: жить своей семьёй в собственном доме, заниматься любимым делом в своём автосервисе и получать арендную плату за жильё над гаражом.
Идеально для большой семьи, предпринимателя или как инвестиция с быстрой окупаемостью.
Цена указана с учётом всех активов. При просмотре возможны торги!
Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о показе и своими глазами увидеть этот работающий механизм. Объект не задержится в продаже.