Торговая площадь, 260 м2, на продажу в Кемерово, улица Дзержинского, 20

✅ Уникaльное и очень пеpcпективное прeдложeние для Keмерово. Одна из caмыx дeнeжных локаций! 
Тopговая площaдь c выcокими потoлкaми и кaчествeнным рeмoнтом. Вxoд с улицы pядoм с ocтaнoвкой «Швeйная фaбрика», нaпротив TЦ «Пpоспект». Bысoкий трафик- cамый лучший в Kемеpoво.

Дейcтвующая стoимость помещения актуальна в рамках курса рубля до 95 рублей за 1 доллар. При увеличении стоимости доллара цена помещения будет пересмотрена в сторону увеличения.

Магазин состоит из двух уровней: нижний уровень по новому проекту имеет парадный вход с красной линии , а само помещение включает в себя части первого этажа и две лестницы вниз (парадную и погрузочную). На отдельном плане помещения, относящиеся к цоколю, выделены зеленым цветом. Таким образом, нижний уровень это либо полноценный магазин с высокими потолками, парадным входом и дополнительным погрузочным входом со двора, либо помещение под кафе. 
Первый этаж имеет общий вход с нижним уровнем, но при желании может работать со второго входа с красной линии (указан на плане).

✅ Внимание! 
Валовый арендный доход с помещения за 7 лет 45,7 млн руб. После выплаты налога 6% (ИП) доход за 7 лет 43 млн. рублей. Индексация аренды 6_8 % в год а расчет не принималась.

Реализация проекта деления в случае отсутствия покупателей начнется в мае 2025г.
Объект снимется с продажи.

Покупая это помещение, вы получаете:
1. Возможность прироста капитализации за счет оптовой покупки двух ликвидных помещений с красной линии.
2.  Отличную локацию с постоянным насыщенным трафиком.
3. Стабильный арендный доход (как показали последние 20 лет торговли).
4. Возможность расширения помещения за счет присоединения 2х помещений (соседних квартир с несущими колоннами и легкими перегородками).
5. Возможность присоединения летней веранды на примыкающей к помещению территории.
6. Помещения с отличной деловой репутацией.
7. Помещения с отличной входной группой и качественной отделкой.

✅ Перспектива:
Расширение магазина позволит создать большой объект, занимающий практически весь первый этаж здания, которое примыкает к остановке транспорта.

Расширение  помещения до  площади 390 м2 актуально, и это может сделать только владелец действующего магазина путем внутреннего присоединения двух квартир с торца здания (сами по себе квартиры перевести отдельно в нежилой фонд сейчас крайне сложно, но можно по проекту расширения действующего магазина).

Есть собственный санузел на 1 этаже. Дополнительно можно сделать еще один санузел на 1м этаже и 1 на цокольном этаже. Есть погрузка со двора и погрузочное окно для цокольного этажа.

Условия сделки обсуждаются.