Аренда
Продажа

Торговая площадь, 260 м2, на продажу в Кемерово, улица Дзержинского, 20

добавлено 10 января в 10:31
Объявление перенесено в архив.
Это объявление добавлено в избранные объявления.
Объявление от застройщика.
Это платное объявление. Подробнее о услуге.
Это премиум объявление. Подробнее о услуге.
Архив
2 / 18
Общая информация
Общая площадь 260 м2
ЦЕНА
36 900 000
141 900 2
Рассчитать ипотеку
Описание
Тоpгoвая плoщaдь c высокими потолкaми и качeственным pемoнтом. Вxoд c улицы pядoм c oстановкой «Швeйная фабрика», нaпротив ТЦ «Проcпект». Высoкий трaфик- cамый лучший в Kемерoвo.

Площaди сдaются в торговом дoме «Вaленти». Бpeнд с 2000г в виде неcкольких бутикoв - смoтpитe плaн помeщения c pазделением на бутики.
В данный момент стадия заключения договоров аренды на бутики и деление на несколько помещений.

Площади  будут  выделены, как указано на плане легкими перегородками и стеклянной входной группой.

Есть собственный санузел на 1 этаже и дополнительно можно сделать на цокольном жтаже. Есть погрузка со двора и погрузочное окно для цокольного этажа.

✅ Экономика помещения:
 25м2 сдается по ставке 3000₽ за метр квадратный (75 тр в месяц), 
47 м2 по ставке 2650 ₽ за метр квадратный (124,5 тр в месяц) или 72 м2 по 2550 ₽ за метр квадратный. 

 187,5 м2 (69 м2 на первом этаже и 118,5 м2 на цокольном этаже) по 1500₽ за метр квадратный (281 тр в месяц).
Смотрите планы этажей.

Коммунальные платежи арендаторы оплачивают дополнительно.
Таким образом, суммарно торговый дом приносит 450-485 тр в месяц.

✅ Перспектива:
есть возможность присоединения двух квартир на первом этаже (с угла), что увеличит площадь магазина до 400 м2 и создаст денежный поток порядка 800 тр/месяц.

Есть эскизный проект будущего фасада здания с большим помещением (см фото).

Помещение расположено в 20 метрах от остановки общественного транспорта "Швейная фабрика" - самое оживлённое место в городе.

✅ При последующей продаже помещения выделенными бутиками общая  стоимость бутиков , исходя из минимальной средней  цены 175тр/м2, получится порядка 45-46 млн. рублей.
Вариант деления магазина приведен в объявлении. Таким образом, легко 
Создаются два высоко ликвидных магазина: 53 м2 (цена 16 млн) и 205,5 м2 (цена 30,8 млн) при минимальных затратах на второй вход с остановки "Швейная фабрика"!

✅ Обязательное условие продажи:
обратная аренда 187,5 м2 в течение 12 месяцев после продажи.

Условия сделки обсуждаются. Цена зависит от срока расчета и способа оплаты. Не стесняйтесь, предлагайте ваше решение по оплате или рассрочке. Обмен с доплатой тоже не исключается.
Объект на карте
Калькулятор ипотеки
Стоимость недвижимости:
Первоначальный взнос:
Срок кредита в годах:
Процентная ставка:
%
Приблизительный ежемесячный платеж:
305 977

Расчет на ипотечном калькуляторе ONREALT.RU приблизительный, он не учитывает возможных дополнительных платежей. Точный расчет, условия ипотечных программ, срок, процентную ставку, график выплат и прочие особенности предоставляет банк при заключении договора об ипотечном кредитовании.

Да
Нет
Подтвердите что вы не робот
Из вашей сети обнаружена подозрительная активность
Я не робот